Moderne Praxisfläche in Top-Lage von Bremen Hastedt – Funktionalität trifft Design
1.800 €
- Art Mieten
- Fläche 175 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 1
- Baujahr 2006
- Nebenkosten 613 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 2.413 €
- Kaution 3.600 €
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Praxis in Bremen Hastedt – ein Ort, an dem Funktionalität auf modernes Design trifft. Diese großzügige Praxiseinheit mit ca. 175 m² Bruttogrundfläche! befindet sich im ersten Obergeschoss eines zeitgemäßen Ärztehauses, ideal gelegen an der belebten Kreuzung Hastedter Heerstraße/Malerstraße. Profitieren Sie von der prominenten Lage und der Nähe zu etablierten Nachbarn wie einer Praxis für Chirurgie und Proktologie, der Sparkasse und Carglass.
Der Zugang zur Praxis ist komfortabel und barrierefrei über ein gepflegtes Treppenhaus mit Personenaufzug möglich. Ein einladender, gemeinschaftlicher Wartebereich heißt Ihre Patienten willkommen und führt direkt zum Empfangsraum. Der offene Übergang zum Praxisflur bietet Flexibilität – für mehr Privatsphäre kann problemlos eine Tür installiert werden.
Die Praxis verfügt über fünf helle Behandlungsräume, die alle vom zentralen Flur aus zugänglich sind sowie einen gemütlichen Aufenthaltsraum für Ihr Team. Sie brauchen noch mehr Fläche? Kein Problem, ein weiterer Raum mit ca. 21 m² (Nettofläche) kann bei Bedarf dazu gemietet werden - sprechen Sie uns gerne an!
Die Praxiseinheit ist mit einem neuen PVC-Boden in stilvoller Holzoptik und frisch gestrichenen Wände in strahlendem Weiß ausgestattet, welche eine angenehme Atmosphäre schaffen. Moderne LED-Beleuchtung und Lichtkuppeln sorgen für eine optimale Ausleuchtung, während die zentrale Lüftungsanlage stets für frische Luft sorgt. Für Ihre Patienten steht ein gemeinschaftlich genutztes Patienten-WC zur Verfügung, welches vom Wartebereich zu erreichen ist. Ihrem Team steht ein separates Mitarbeiter-WC zur Verfügung.
Für Ihre Patienten stehen zahlreiche Parkplätze auf der gemeinschaftlichen Fläche vor dem Gebäude zur Verfügung und ein fest zugeordneter Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, Ihre Praxis in einer lebendigen und gut erreichbaren Umgebung zu etablieren.
# Ausstattung
- gemeinschaftlicher Wartebereich
- gemeinschaftliches Patienten WC
- Empfang/Anmeldung
- Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- 5 Räume
- Leichtbauinnenwände = flexible Raumaufteilung möglich
- neuer Vinylbodenbelag
- LED-Beleuchtung
- zentrale Lüftungsanlage
- Alufenster
- RWA-Anlage
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- gemeinschaftlicher Parkplatz
- ein zugeordneter Pkw-Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff
Warmmiete: 2.412,50 €
Provision: Im Erfolgsfall ist vom Mieter ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen!
Bürofläche: ca. 175 m²
# Lagebeschreibung
Das Ärztehaus befindet sich in zentraler Lage von Bremen Hastedt direkt an der belebten Kreuzung Hastedter Heerstraße/Malerstraße. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großer Vorteil: Die Straßenbahnhaltestelle Malerstraße der Linien 3, 5 und 10 liegt praktisch gegenüber. Der Bremer Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Auch der Autobahnzubringer Hemelingen ist in Kürze erreicht.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 42.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Bei der Quadratmeterangabe handelt es sich um die Bruttogrundfläche (inkl. Wände), die Nettofläche dürfte in etwa 135 m² betragen.
Die Gemeinschaftsflächen werden mit einer Praxis für Chirurgie und Proktologie geteilt.
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren mit Verlängerungsoption
- Staffelmiete: alle 12 Monate um jeweils 100 Euro, insgesamt dreimal
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!
SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.
Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!
0421-95700810, anfragehechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 42 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 167 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Anbieter-Objekt-ID: KO040M
Rechtliche Angaben
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
USt-IdNr.: DE 294527517
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)
Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- Externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294
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Urheberrecht
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Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Tel.: +49 421 95 70 08 10
Fax: +49 421 95 70 08 19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Gisela Hechler, Volker Twachtmann
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
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UstID-Nr.: DE 294527517
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Volker Twachtmann
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
