Moderne Penthousewohnung im schönen Wellingsbüttel

# Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines modernen Wohnhauses aus dem Jahre 2013. Sie ist direkt über den Hausfahrstuhl (mit Freigabefunktion) zu erreichen und bietet zu jeder Seite Ausgang auf die Dachterrasse.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 2 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten. Zu der angebotenen Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits inklusive sind.

Die Architekten haben sich viele Gedanken über eine optimale Aufteilung der Wohnung gemacht, was sich im Wohnwert dieser besonderen Immobilie widerspiegelt.

In den letzten Jahren betrug das monatliche Hausgeld durchschnittlich 620,- EUR inklusive Rücklagenzuführung. Aufgrund der im Jahre 2022/23 unsicheren Versorgung, wurde hierfür sicherheitshalber großzügig um ca. 500,- EUR aufgestockt. Da sich dieser Zustand mittlerweile aber wieder normalisiert hat und die Abrechnung für 2023 in Arbeit ist, wird es sich auch in Zukunft auf einem ähnlichen Niveau bewegen.

Obwohl sich die Wohnung in der Nähe der Saseler Chaussee befindet, so ist es in der Wohnung als auch auf der Dachterrasse absolut ruhig und stellt keinerlei Beeinträchtigung dar.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns - auch gerne am Wochenende!

# Ausstattung
- Begehrte Wohnlage in Hamburg-Wellingsbüttel

- Energieeffiziente Architektur aus dem Jahre 2013 mit Neubaustandard

- echtes Penthouse mit Fahrstuhl bis in die Wohnung (zusätzlich zum Treppenhaus)

- offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss (Kamin nicht vorhanden)

- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und High-End-Ausstattung

- moderne Bäder mit begehbarer Dusche, Wanne und bester Sanitärausstattung (Steinwaschtische)

- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

- viele bodentiefe Fensterelemente (inklusive Plissees als Sicht- und Sonnenschutz)

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehme und effektive Wärme

- viele Einbauschränke und Staumöglichkeiten

- Dachterrasse mit Strom und Wasseranschluss

- 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive (2,00m Durchfahrtshöhe) und großer Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit der S-Bahn erreicht man von Wellingsbüttel aus in weniger als 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Ein Ärztehaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Willingsbütteler Markt. Das große Alstertaler Einkaufszentrum ist nur 3 Kilometer entfernt.

Das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet, liegt rückwärtig in 2. Reihe und bietet von der Dachterrasse aus einen schönen Blick in den dahiner gelegenen Park Grootmoorgraben. Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und liefert damit die meisten Sonnenstunden.

# Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist geräumt und kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 69,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 2033-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41020101-052727