Moderne Neubau-Büroetage/Ausstellungsfläche (EG)- Optimal für Ihr Gewerbevorhaben im Industriegebiet

# Objektbeschreibung
Exklusives Bürogebäude im Neubau – Modern, Innovativ und Zukunftsweisend

Wir präsentieren stolz ein hochmodernes Bürogebäude in Landsberg am Lech, das sich derzeit im fortgeschrittenen Baustadium befindet und höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht wird. Der solide Neubau in Massivbauweise gewährleistet nicht nur erstklassige Stabilität, sondern bildet auch die ideale Grundlage für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Option zur Teilflächenanmietung (60-180 m² große Büros/Ladeneinheiten EG, komplette Etagen, halbe Etagen etc.) ermöglicht es Unternehmen, die Räumlichkeiten individuell an ihre spezifischen Anforderungen und Größenbedürfnissen anzupassen, sei es durch die Anmietung einzelner Etagen, halber Etagen, einzelner Büros oder einzelner Ladenbereiche. Die Kosten für Abtrennwände müssen vom Mieter getragen werden. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden (16 Stück). Dieses Angebot beinhaltet die komplette Erdgeschoss Büroetage mit ca. 227,66 m².

Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei gestaltet, und ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, einschließlich des Kellers. Der Schallschutz des Gebäudes und der einzelnen Büros entspricht den höchsten DIN-Standards, um eine ruhige und konzentrierte Arbeitsumgebung zu gewährleisten.

Die ästhetische Gestaltung des Bürogebäudes wird durch dreifach-verglaste Kunststofffenster in eleganter Anthrazit-Farbe, kombiniert mit elektrischen Rolläden/Raffstoren, ebenfalls in Anthrazit, unterstrichen. Diese Details verleihen dem Gebäude nicht nur einen modernen Touch, sondern sorgen auch für eine effiziente Energieausnutzung.

Im Inneren bietet das Bürogebäude flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertigen Bodenbeläge (siehe Bild im Exposé) lassen keine Wünsche offen. Eine moderne Schließanlage gewährleistet Sicherheit, während die Wärmepumpen-Heizung mit Fußbodenheizung (pro Raum separat regelbar) eine energiesparende und angenehme Temperaturregulierung ermöglicht.

# Ausstattung
Besondere Erwähnung verdient die Lüftungsanlage, die auf jeder Etage einen optimalen Luftaustausch gewährleistet. Diese Anlage schützt nicht nur effektiv vor Feinstaub, sondern auch vor Pollen, und trägt somit maßgeblich zu einem äußerst angenehmen Raumklima bei, was wiederum die Zufriedenheit der Mitarbeiter fördert.

Die Gesamtgewerbefläche erstreckt sich über großzügige 781 m², bestehend aus 548,98 m² Bürofläche, 36,97 m² Allgemeinflächen/Fluren sowie etwa 80,43 m² für die Betriebsleiterwohnung (2. OG) inklusive Dachterrasse/Loggia oder alternativ als zusätzliche Büroflächen nutzbar. Der großzügige Kellerbereich, bestehend aus 104,45 m², sowie ein 11,07 m² großes Kellerabteil für die Betriebsleiterwohnung, stehen für Lagerzwecke oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung (jede Etage hat einen eigenen Kellerraum).

Der Standort des Bürogebäudes im Landsberger Gewerbegebiet ist nicht nur repräsentativ, sondern auch äußerst strategisch. Umgeben von renommierten Unternehmen bietet er zudem eine erstklassige Anbindung. Interessenten haben die einzigartige Gelegenheit, durch frühzeitige Entscheidungen Einfluss auf die Gestaltung, Ausstattung und den Grundriss zu nehmen.

Im Erdgeschoss sind wahlweise Ladengeschäfte/Ausstellungsräume möglich, was das Bürogebäude zu einem vielseitigen Anziehungspunkt macht und weitere Vorteile bietet. Ein bereits vorhandener Aufzug ermöglicht nicht nur den Zugang zu allen Etagen, sondern auch bis in den Kellerbereich. Die angrenzende Halle ist bereits vermietet und gehört nicht zum Angebot.

Ein üblicher 5-Jahres-Mietvertrag mit Optionsrecht des Mieters auf Verlängerung für weitere 3 Jahre sowie einem anschließenden Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit (langfristig) mit anschließender Kündigungsfrist von 6 Monaten sowie eine Staffelmietvereinbarung mit 2% jährlicher Steigerung wird angestrebt.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 1/25
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. Mieterprovision

Nutzfläche: ca. 262,48 m²
Bürofläche: ca. 227,66 m²

# Lagebeschreibung
Landsberg, eine bezaubernde Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre malerische Altstadt mit dem idyllischen Lechwehr, der Fußgängerzone sowie zahlreichen gemütlichen Plätzen, Restaurants, Cafés und Bars. Der Stadtbus ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt, strategisch zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, kann nicht nur auf eine stolze 800-jährige Geschichte zurückblicken, sondern überzeugt auch durch ihre gewachsene Attraktivität und das reizvolle Umland. Landsberg bietet eine ideale Ausgangslage für Freizeitaktivitäten, sei es im nahen Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder am Bodensee, im Allgäu oder am Arlberg.

Durch die unmittelbare Nähe zur A 96 ist die Anbindung an die Landeshauptstadt München, die sich etwa 40 Autominuten entfernt befindet, optimal. Auch Augsburg ist in nur circa 25 Autominuten erreichbar. Diese einzigartige Lage macht Landsberg zu einem attraktiven Standort für Ihr Gewerbe-Bürohaus im Industriegebiet.

Landsberg am Lech zeichnet sich durch eine robuste Wirtschaftsstruktur aus, geprägt von zahlreichen Unternehmen verschiedener Branchen. Die Stadt hat sich aktiv als attraktiver Unternehmensstandort positioniert, indem sie eine qualifizierte Arbeitskraft, moderne Infrastruktur und effiziente Verkehrsverbindungen bereitstellt. Die Vielfalt der ansässigen Firmen schafft Synergieeffekte und Kooperationsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Europa, die Nähe zu Verkehrsadern und die hohe Lebensqualität machen Landsberg am Lech zu einem besonders attraktiven Standort für Gewerbefirmen, sowohl national als auch international.

# Sonstiges
Ein Kellerraum mit ca. 32 m² kann für 5,- € pro m² optional angemietet werden.

Wichtige rechtliche Hinweise:

Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

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Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-11-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1615