Umfassend sanierte Wohnung: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse für Paare!

# Objektbeschreibung
Hier eröffnet sich eine Wohngelegenheit für all jene, die großen Wert auf Ruhe, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Egal, ob Sie sich für freistehende Punktgebäude, lichtdurchflutete Penthouses oder vielseitige Bestands- und Neubauwohnungen interessieren: Dieses Projekt präsentiert passende Wohnmöglichkeiten, die sich nahtlos in Ihr individuelles Lebenskonzept integrieren lassen und auf Ihre persönlichen räumlichen Anforderungen zugeschnitten sind. Hierbei beeindruckt das Vorhaben durch sein zeitgemäßes Design, den hohen Energiestandard sowie die komfortable Ausstattung.

# Ausstattung
Die Wohnung wird umfassend saniert und wird in neuem Glanz erstrahlen. Zu den Renovierungen zählen moderne Fenster, glatt gespachtelte Wände mit hochwertigem Malervlies sowie neue Elektroleitungen und Wohnungstüren. Auch der Boden wird komplett erneuert und mit Parkettboden in Eiche Natur versehen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem wird eine moderne Audio-Gegensprechanlage installiert. Das Badezimmer präsentiert sich im zeitgemäßen neuen Look mit Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug im Format 30*60. Der Keller bietet ausreichend Platz für Stauraum. Im Außenbereich erwartet Sie eine Spielfläche im Hofbereich sowie ein elektrisches Garagentor, welches den Zugang zu den Stellplätzen erleichtert. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, während das Warmwasser dezentral mit Durchlauferhitzern im Bestand bereitgestellt wird.

Hinweis: Das gezeigte Bild ist von einer Beispielwohnung. Die hier vermarktete Wohnung wird derzeit saniert.
Renderings: Picksell Studio - Unverbindliche Darstellungen

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Idyllisch gelegen im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins befindet sich die Aachener Straße. Sie spiegelt das Flair des Stadtteils wider, geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und erfrischenden Grünflächen. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Lage. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. So ist der berühmte Kurfürstendamm nur wenige Gehminuten entfernt ist – eine der renommiertesten Einkaufsstraßen der Stadt. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Lietzensee eine idyllische Oase. Ob Schwimmen, Bootfahren oder einfach nur Sonnenbaden – hier finden Sie Entspannung inmitten der Großstadt. Der Schmargendorfer Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein, und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die exzellente Anbindung der Aachener Straße an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U7 und verschiedene Buslinien macht es einfach, die Stadt zu erkunden. Tauchen Sie ein in die Vielfalt Berlins und entdecken Sie die kulturellen Schätze, die diese Metropole zu bieten hat.

# Sonstiges
ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG: Bestandsgebäude:
• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Wert des Endenergiebedarfs: 78,9 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Fernwärme
• Baujahr: 2023 (1974)
• Energieeffizienzklasse: C

Hinweis: Das gezeigte Bild ist von einer Beispielwohnung. Die hier vermarktete Wohnung wird derzeit saniert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 78,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.11.2022
Gültig bis: 21.11.2032
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Aachener Straße 35-38 - WE 61