Moderne Büroflächen im Loftstil zur gewerblichen Nutzung

# Objektbeschreibung
Attraktive Bürofläche – sofort bezugsfertig

Suchen Sie eine represente Fläche für Ihr Ingeneurbüro, Studio, Ihre Agentur oder Ihr Start-up? Diese stilvolle und voll ausgestattete Gewerbeeinheit bietet Ihnen auf 122,5 m² ein inspirierendes Arbeitsumfeld – ideal für Teams aus den Bereichen Ingenieurwesen, kreative Branchen, Entwicklung, Optimierung und Verwaltung.

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Architekturbüros, Design- und Werbeagenturen, Softwareunternehmen, Start-ups, Verwaltung, Beratungen oder andere kreative/gewerbliche Nutzungen, die ein repräsentatives Umfeld mit moderner Infrastruktur schätzen.

# Ausstattung
Das erwartet Sie:
- 5 voll ausgestattete Arbeitsplätze mit ergonomischem Mobiliar
- Separater Empfangsbereich, Besprechungsraum, Teeküche, Serverraum/Archiv
- Maßgefertigte Einbauten, entworfen von Innenarchitekten und hochwertig ausgeführt
- Moderne Verkabelung – Plug & Play: Laptop anschließen und losarbeiten
- Helles, freundliches Ambiente mit großzügigem Grundriss
- 3 separate Räume mit Glastüren – ideal für konzentriertes Arbeiten und kreative Meetings
- Abschließbare Einbauschränke, Serverschrank und Einbauküche inklusive
- Separater Zugang über eigene Haustür – maximale Flexibilität für Sie und Ihr Team

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 4

Heizkosten: 335,00 €
Hinweis zur Kaution: 7000

Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Nutzfläche: ca. 122,50 m²
Bürofläche: ca. 122,50 m²

# Lagebeschreibung
- Top angebunden: nur wenige Gehminuten zur S-Bahn und MVV
- Parkplätze direkt am Objekt
- Idyllischer Siitzplatz im Freien vor der Eingangstür
- In nur 10 Minuten zu Fuss zum Starnberger See – perfekt für die Mittagspause oder den Feierabend
- Attraktiver Gewerbesteuerhebesatz: Mit 2,30 punktet die Gemeinde Pöcking

# Sonstiges
Diese Bürofläche bietet eine einzigartige Kombination aus Design, Funktionalität und Lage.
Einziehen, anschließen, loslegen! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 0sMrIXZP7F-1#GFb9z