Moderne Loft-Gewerbeflächen nahe Tempelhofer Feld – flexibel nutzbar

# Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem jahr 1930 in Berlin-Tempelhof. Die Immobilie bietet großzügige Flächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen und gut angebundenen Standort sind.

Mit lichtdurchfluteten Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einer hochwertigen Ausstattung lassen sich hier unterschiedlichste Geschäftsmodelle realisieren.

Flächenaufteilung

- Einheit 1 im 2. OG: ca. 935 m²

- Einheit 2 im 4. OG: ca. 945 m²

- Beide Einheiten können auch anteilig angemietet werden: teilbar ab ca. 250-300 m²

Verfügbarkeit: steht ab dem 1.04.2025 zur Verfügung.

Nutzungsmöglichkeiten

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für:
- Büros oder Agenturen
- Praxisräume oder Gesundheitszentren
- Schulungs- oder Weiterbildungszentren
- Co-Working-Spaces
- Kreativ- und Designstudios
- Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen

# Ausstattung
- Moderne Büroflächen: Großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
- Technische Infrastruktur: Hochwertige IT- und Netzwerkanbindung
- Teeküchen: Jede Einheit verfügt über eine eigene Teeküche
- Sanitäre Einrichtungen: Separate Toiletten für jede Mieteinheit
- Barrierefreier Zugang: Personen- sowie Lastenaufzug und ebenerdige Zugänge
- Helle Räume: Große Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
- Teppichböden in Büroräumen für einen angenehme Akkustik
- Umfassende Sanierung 2018: Erneuerung der Fenster, Sanitäranlagen sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen für mehr Komfort und Energieeffizienz
- Parkmöglichkieten auf dem Gelände: Es stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Miete zur Verfügung 
- Lagerraum mit 75 m² kann zusätzlich angemietet werden

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 20.584,00 €

Bürofläche: ca. 934 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Berlin-Tempelhof in unmittelbarer Nähe zur Ringbahn, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

ÖPNV-Anbindung:
- S-Bahn: S41/S42 (Ringbahn) – fußläufig erreichbar
- U-Bahn: U6 (Bahnhof Tempelhof) in wenigen Minuten erreichbar
- Buslinien: Mehrere Buslinien mit direkter Verbindung in verschiedene Stadtteile
- Autobahn: Schnelle Anbindung an die A100 für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto

Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 138.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 24.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 138.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930

Anbieter-Objekt-ID: iad-1699