Moderne, helle und gut geschnittene Drei-Raum-Wohnung im Dachgeschoss

# Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Drei-Raum-Wohnung liegt in der 4.Etage eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnungen (ohne Lift). Der Schnitt der Zimmer ist ausgezeichnet, da die Räume ringsum von einem Flur abgehen und viel Platz für Mobiliar und Wohnkomfort hergeben.

Die Wohnräume und Küche sind mit wie gepflegtem Laminat ausgelegt; das Bad ist wandhochgefliest und besitzt eine Badewanne. Die gesamte Wohnfläche beträgt 66,66 m2.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Stellplatz ist nicht vorgesehen. Jedoch bieten die umliegenden Straßenzüge ausreichend öffentlichen Parkraum.

# Ausstattung
Angaben zum Energieausweis


- verbrauchsorientiert

- Endenergieverbrauchskennwert: 83 kWh/(m²a)

- Baujahr Anlagentechnik: 1998

- gültig bis zum 06.03.2029

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.103,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Nutzfläche: ca. 1485 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im zentrumsnahen Westen von Chemnitz in dem Stadtteil Kappel, der sowohl Wohnviertel als auch Gewerbestandort ist. Das Gewerbegebiet zwischen Südring und Neefestraße beherbergt namhafte Unternehmen wie zum Beispiel die "Freie Presse". An der Kappler Drehe steht das "Sächsische Industriemuseum" und auch die Empfangshalle des ehemaligen Chemnitzer Flughafens befinden sich auf Kappler Flur.

Der Chemnitzer Stadtteil Kappel zeigt alles, was Chemnitz einst groß und größer gemacht hat: riesige Fabrik- und Verwaltungshäuser, große Ausfallstraßen (die Autobahnausfahrt Chemnitz-Süd ist in knapp 10 Autominuten erreichbar), Gründerzeithäuser, in denen wie hier die angebotenen DG-Wohnungen liegen und auch Plattenbauten.

Kappel ist umringt und durchzogen mit allen Straßen von Rang und Namen, die eine Verbindung von Chemnitz mit den nach Südwesten gelegenen Industrieregionen um Zwickau, Stollberg oder auch Bayern herstellen. Der Südring begrenzt das Stadtviertel genauso wie die Stollberger Straße und die Zwickauer Straße.

Letztere führt in kaum 10 Autominuten vom Haus zu dem neuen Shopping- und Dienstleistungszentrum "Rosenhof". Dieser attraktive, sich ständig entwickelnder Branchenmix bietet vor allem Familien mit Kindern und der mittleren Generation viele interessante Möglichkeiten. In seiner räumlichen Größe wie in der Anzahl der Geschäfte ist der "Rosenhof" der drittgrößte Einzelhandelsstandort der City.

Der Standort verfügt über 40 Ladengeschäfte und Cafés, die sich über eine Fläche von 10.000 m² erstrecken. Gemein hin gilt der ROSENHOF als eine der beliebtesten Grünzonen der City. Rosenbeete, Springbrunnen und zahlreiche Sitzgelegenheiten laden Alt und Jung zum Verweilen ein. Weiterhin verfügt der ROSENHOF über ein eigenes Parkhaus mit 160 PKW-Stellplätzen.

Unabhängig davon sind gleich ca. fünf Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt ein Discounter und weitere Dienstleister neben einem großen Parkplatz angesiedelt.

In Kappel gibt es sowohl Grundschule, Oberschule sowie ein Gymnasium. Zudem ein Klinikum und Ärzte aller Fachrichtungen.

Dank der großen Straßen ist auch der Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen vorzüglich ausgebaut.

Die DG-Wohnung bzw. das Mehrfamilienhaus selbst sind in einer ruhigen Seitenstraße errichtet.

# Sonstiges
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Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 334470-22511141021