Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG, in Rostocker-KTV - stilvoll möbliert, EBK, Keller

199.900 €

  • Wohnfläche 42,12 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1928
  • Provision Mit Provision
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Einbauküche
  • Altbau
  • Keller

Standort

Margaretenstraße 4, 18057 Rostock - Kröpeliner-Tor-Vorstadt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Wohnung ist der Inbegriff von Komfort und Stil. Inmitten einer lebendigen, zentralen Umgebung bietet sie alles, was Sie für ein entspanntes und anspruchsvolles Wohnen benötigen.

Der offene Wohnbereich ist mit geschmackvollen Möbeln ausgestattet, die für eine einladende und warme Atmosphäre sorgen. Große Fenster bringen viel Sonnenlicht herein und schaffen helle Wohnräume.
Die voll ausgestattete Küche punktet mit hochwertigen Geräten, schicken Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Kochbegeisterte werden die Kochmöglichkeiten lieben.
Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe, ausgestattet mit einem gemütlichen Doppelbett inklusive Matratze und Matratzenschoner und geräumigen Einbauschränken.
Das Badezimmer besticht durch schicke Armaturen und zeitgemäße Fliesen. Es verfügt über eine moderne Regendusche, integrierte Ablagefächer und einen beleuchteten Spiegel.

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung, mit ca. 42,12 m², liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Rostocker Stadtteil Kröpeliner Tor Vorstadt (KTV). Sie befindet sich momentan in einem sehr gefragten Segment des Immobilienmarktes, was die Neuvermietung betrifft. Aufgrund der guten Nachfrage ist davon auszugehen, dass kurzfristig ein geeigneter Nachmieter gefunden wird. Die Wohnung kann möbliert vermietet, wobei eine Kaltmiete von 11.400 Euro pro Jahr erwartet wird. Daraus resultiert eine attraktive Bruttorendite von 5,7 %.

Besonders hervorzuheben ist der Vorteil, dass für das bewegliche Inventar, einschließlich Möblierung und Einbauküche, keine Grunderwerbsteuer anfällt. Dies stellt einen nicht zu unterschätzenden finanziellen Anreiz für potenzielle Käufer dar und verbessert die Investitionsrendite zusätzlich. Der Verkäufer stellt sich für das bewegliche Inventar, einschließlich Möblierung und Einbauküche eine Abstandssumme in Höhe von 20.000,- € vor, die zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten ist.

# Ausstattung
-helle und freundliche Wohnung
-großzügiges Badezimmer mit Regendusche, integrierte Ablagefächer und einen beleuchteten Spiegel
-Einbauspots in gesamter Wohnung
-Glattspachtelwände Q4
-Hamburgerprofilfußleisten
-Designfußbodenbelag
-Weinkühlschrank
-Einbauschränke im Schlafzimmer
-Sichtmauer im Essbereich
-Flat-TV und hochwertiges Soundsystem von Bose im Wohnzimmer
-Abstellkammer mit Waschmaschine und Trockner
-Einbauküche mit Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank und großzügiger Arbeitsfläche
-ansprechend und stilvoll eingerichtet und dekoriert
-Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil „Kröpeliner-Tor-Vorstadt“ bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und kleinen Geschäften. Die Wohnung überzeugt durch die zentrale Lage. Die Innenstadt ist für einen Stadtbummel in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch das gut ausgebaute Bus- und Bahnnetz in Rostock und die in nur wenigen Schritten entfernten Haltestellen, ist man schnell an seinem gewünschten Ziel. Das Ostseebad Warnemünde sowie umliegende Kur- und Badeorte, sind durch die Fahrradwege, öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Auto gut zu erreichen.

# Sonstiges
Hinweise: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.04.2019
Gültig bis: 22.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131869505#dTFfKI

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters