Moderne Gewerbeimmobilie mit großzügigem Grundstück in Friesoythe-Gehlenberg

# Objektbeschreibung
Moderne Gewerbeimmobilie mit großzügigem Grundstück – Ideal für Lager, Logistik und Verwaltung

Diese moderne Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und eine sehr gute verkehrstechnische Erschließung. Auf einem ca. 3.200 m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Anforderungen an Lagerflächen, Büroinfrastruktur und Logistik.

Herzstück der Immobilie ist die großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 377 m². Zwei elektrisch betriebene Sektionaltore ermöglichen eine komfortable Be- und Entladung, sowohl im vorderen als auch im rückwärtigen Bereich. Zusätzliche Zugangstüren bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und gewährleisten kurze Wege.

Angrenzend an die Lagerhalle befinden sich ca. 138 m² beheizte Büro- und Sozialräume. Diese sind hochwertig ausgestattet und umfassen unter anderem eine moderne Einbauküche, Sanitäranlagen mit WC und Dusche sowie praktische Abstellräume.

Die Räumlichkeiten bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld für Ihre Mitarbeiter – ob in der Verwaltung, im Kundenkontakt oder für Pausen und Besprechungen.

Das vollständig eingezäunte Areal ist mit einer modernen Videoüberwachung ausgestattet und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit. Die Außenflächen sind nahezu vollständig mit belastbarem Pflaster versehen und für den Schwerlastverkehr ausgelegt – perfekt für reibungslose Anlieferung und Abwicklung. Zwei separate Zufahrten erleichtern die Anfahrt und sorgen für eine effiziente Verkehrsführung auf dem Grundstück.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als rundum durchdachter Standort, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Ob als Firmensitz, Logistikstandort oder kombinierte Lager- und Büroeinheit – dieses Objekt lässt kaum Wünsche offen.

# Ausstattung
Alles auf einem Blick:

Baujahr: 2020
Grundstück: 3.200 m²
Lagerhalle: ca. 377,28m²
Büro und Sozialräume (beheizt): ca. 138,06 m²

Küche mit Einbauküche
Sanitärräume, WC mit Dusche
Abstellräume
Lagerhalle mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren
Zugangstüren im vorderen und rückwärtigen Bereich

- Grundstück komplett eingezäunt mit Videoüberwachung
- Außenanlagen fast vollflächig für den Schwerlastverkehr gepflastert
- problemlose Anfahrt, da sich auf dem Grundstück zwei Zufahrten befinden

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Lagerfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Gehlenberg ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe und hat ca. 1600 Einwohner. Gehlenberg ist geprägt von einer starken Landwirtschaft, einem starken Gewerbe und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Verbrauchermarkt sowie ein aktives Vereinsleben sind ebenfalls in Gehlenberg vorhanden.

Die Stadt Friesoythe ist ca. 10 Autominuten von Gehlenberg entfernt. In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Des Weiteren sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und ein Krankenhaus in Friesoythe vorhanden.

# Sonstiges
Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis, Baujahr: 2021, Heizung 2021, Erdgas H, Endenergiebedarf Wärme 118,4 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 18,5 kWh/(m²a)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 136.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 18.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 118.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021

Anbieter-Objekt-ID: 016-1655