Moderne Gewerbeflächen in stark frequentierter Lage – Teilbar ab 150 m²
12.500 €
- Art Mieten
- Fläche 1.000 m²
- Fläche teilbar ab 150 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Etage 1
- Verfügbar ab Oktober 2024
- Baujahr 1996
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Quadratmeterpreis 12,50 €/m²
- Nebenkosten 3.500 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 12.500 €
- Kaution 37.500 €
- Provision Mit Provision
- Starkstrom
- Klimaanlage
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die vielseitig nutzbaren Laden-, Büro- und Praxisflächen mit insgesamt ca. 1.000 m², flexibel teilbar ab 150 m², liegen in einer gut frequentierten **Top-Lage im Zentrum von Kelheim.**
Das Geschäftshaus beherbergt eine Mischung aus Dienstleistern, Ärzten, Modeboutiquen und gastronomischen Angeboten.
Die Flächen werden nach den individuellen Anforderungen der Mieter ausgebaut und sind mit Gas beheizt. Eine Klimaanlage sowie Glasfaseranschluss sind nach Bedarf realisierbar.
Zahlreiche Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden sind direkt am Objekt vorhanden.
**Weitere verfügbare Flächen:**
* Fläche 1: ca. 195 m²
* Fläche 2: ca. 50 m²
* Fläche 1 und 2 - können auch zusammen angemietet werden. (ca. 245 m²)
* Fläche 3: ca. 600 m²
* Fläche 1, 2 und 3 - können auch zusammen angemietet werden. (ca. 845 m²)
* Fläche 4: ca. 150 m²
Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Das Wichtigste im Überblick:
* Lage: Verkehrsgünstige Position in Kelheim mit hohem Kundenaufkommen
* Fläche: Gesamtfläche von ca. 1.000 m², teilbar ab 150 m²
* Mietpreis: 12,50 EUR/m²; Nebenkosten: 3,50 EUR/m²
* Nutzung: **Vielseitig einsetzbar als Ladenfläche, Büro oder Praxis**
* Vermietflächen in einem Geschäftshaus mit verschiedenen Dienstleistern, Ärzten, Modegeschäften und Gastronomie
* Zugang: **Ebenerdiger, barrierefreier Zugang sowie Personenaufzug**
* Heizung: Gasheizung für effiziente Beheizung
* Gestaltung: Flexible Gestaltung und Umbau nach Mieterwünschen möglich
* Schaufenster: **Großflächige Schaufensterfront für optimale Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten**
* Parkplätze: Ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze auf dem Gelände
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: neuwertig
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei Vertragsabschluss fällig (ohne Energiekosten, inkl. Umlage) Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten
Ladenfläche: ca. 830 m² Nebenfläche: ca. 170 m²
Gesamtfläche: ca. 1.000 m²
# Lagebeschreibung
Die Laden-, Büro- und Praxisflächen befinden sich in einer zentralen, gut erreichbaren Lage in Kelheim.
Die lebhafte Umgebung umfasst zahlreiche Dienstleister, Geschäfte und Restaurants, die ein hohes Kundenaufkommen generieren und somit optimale Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit bieten.
Kelheim ist über die B16 und die A93 optimal an den überregionalen Straßenverkehr angebunden.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Kelheim unterstützt, die eine zuverlässige Verbindung zur Umgebung gewährleisten.
# Sonstiges
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie **geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung** an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
Anbieter-Objekt-ID: OVL 497
Rechtliche Angaben
Impressum:
Jonas Obermeier Immobilien
Geschäftsinhaber
Jonas Obermeier
Anschrift
Donaustaufer Straße 170a | 93059 Regensburg
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 941 78 846867
E-Mail: info@obermeier-immobilien.de
Internet: www.obermeier-immobilien.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbeinhaber: Jonas Obermeier
Steuernummer: 244/256/22729
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Berufskammer: IHK Regensburg
Gewerbeordnungsamt: Stadt Regensburg
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung erteilt durch das Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Straße 11, 93047 Regensburg
Aufsichtsbehörde der Erlaubnis § 34 c Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger und Baubetreuer:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße in 80333 München
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art.
14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Inhalt der Internetpräsenz
Obermeier Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Obermeier Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens Obermeier Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Obermeier Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
Obermeier Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise ("Links") auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis hält Obermeier Immobilien insofern "fremde Inhalte" zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind:
Bei "Links" handelt es sich stets um "lebende" (dynamische) Verweisungen. Obermeier Immobilien hat bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird. Sie überprüft aber die Inhalte, auf die sie in ihrem Angebot verweist, nicht ständig auf Veränderungen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten.
Wenn sie feststellt oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben.
Urheber- und Kennzeichenrecht
Obermeier Immobilien ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
Das Urheber- und Kennzeichenrecht für von Obermeier Immobilien selbst erstellten Objekte steht ihr ausschließlich selbst zu. Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung von Obermeier Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
Für Rückfragen kontaktieren Sie und gerne unter: info@obermeier-immobilen.de oder besuchen Sie uns auf unserer Firmen-Homepage unter: www.obermeier-immobilien.de
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.
