Moderne Gewerbe-Büro-Praxisflächen 84qm zentral in Soltau - KFW55

Unsere Gewerbeeinheit zeichnet sich durch eine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung aus. Von innovativer Licht- und Wärmetechnik bis hin zu Hausanschlüssen für Hochgeschwindigkeits-Internet und Elektroautos bieten wir Ihnen alle Annehmlichkeiten für effizientes Arbeiten. Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage sind alle wichtigen Infrastrukturen schnell erreichbar.

Das Gebäude entspricht dem aktuellen KFW-Standard 55 und zeichnet sich durch einen besonders geringen Energieverbrauch aus. Im Jahr 2022 lagen die Kosten der Einheit für Heizung und Warmwasser bei gerade einmal 780 Euro (65 Euro im Monatsmittel)! Zudem legen wir großen Wert auf eine CO2-neutrale Versorgung durch die Nutzung nachwachsender Rohstoffe und beziehen unsere Wärme über ein effizientes Nahwärmenetz, indem mit Holzhackschnitzel und Pellets die Wärme produziert wird.

Dem gesamten Wohn- und Geschäftshaus stehen 16 Parkplätze zur Verfügung, einige davon bereits mit Erdkabeln für Elektroautos ausgestattet.

Der Geschäftsraum wird zum 01.03. 2025 frei, da unser jetziger Mieter sich vergrößert und in die danebenliegende Gewerbeimmobilie zieht. Die Gewerbeeinheit (Gesamtgröße 84qm) ist barrierefrei zugänglich und verfügt über separate Eingänge zur Böhmheide und für das Personal zum dahinterliegenden Treppenhaus. Die Fenster sind mit Dreh-Kippfunktion ausgestattet, um eine optimale Belüftung zu gewährleisten.
Durch die nahegelegene Ampelanlage an der Celler Straße erzielen Sie eine optimale Werbewirkung auf vorbeifahrende und wartende Verkehrsteilnehmer, was die Bekanntheit Ihres Gewerbes schnell steigert.


Die Gewerbeeinheit bietet folgende Annehmlichkeiten:
- Barrierefreier Zugang
- Schaufensterfronten zur Böhmheide
- Ausreichend Parkplätze direkt vor der Tür
- Individuell gestaltbar und für verschiedene Verwendungen vorbereitet
- Separater Personaleingang
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Klimaanlage
- KFW 55 Standard für geringe Heizkosten
- Versorgung über ein effizientes Nahwärmenetz mit Hackschnitzeln oder Pellets

Die aktuellen Nebenkosten für den Mieter belaufen sich auf 110 Euro inklusive Hausmülls. Die Heizungskosten, inklusive Warmwasser, liegen bei durchschnittlich nur 65 Euro pro Monat.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Soltau - Ein dynamisches Mittelzentrum:

Soltau, als aufstrebendes Mittelzentrum, verzeichnet in den letzten Jahren ein kontinuierliches und überdurchschnittliches Wachstum. Die gestiegene Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage spiegelt die dynamische Entwicklung der Region wider.