Moderne Etagenwohnung in Dorsten-Feldmark

**Herzlich Willkommen in Dorsten-Feldmark.** Neben der Wohnung im Dachgeschoss (gesonderte Offerte) bieten wir Ihnen heute eine moderne Etagenwohnung im 1. OG an. Hier werden Sie entspannt wohnen, sind flexibel und urban – mit allen Vorteilen einer modernen Mittelstadt im Grünen.

Die Wohnung wurde im April und Mai diesen Jahres von Grund auf saniert, zeitgemäß energetisch ertüchtigt und bietet Neubauniveau. Bitte beachten Sie sonders unsere Ausstattungsbeschreibung.

Ihr neues Quartier ist optimal auf praktische Wohnbedürfnisse eines 2-Personenhaushalts mit überdurchschnittlichen Wohnansprüchen zugeschnitten.

Von der Straße aus über einen Eingangsbereich, gelangen Sie über das Treppenhaus in Ihre Wohnung im 1. OG, die rd. 73 qm Wohnfläche bietet. Im Eingangsbereich erwartet Sie zunächst die Diele. Von der Diele gelangen Sie unmittelbar in das große Wohn- und Esszimmer, dass alle Küchenanschlüsse bereitstellt. Duschbad und WC sind kombiniert und ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Zusätzlich zu Ihrem Schlafzimmer steht Ihnen ein Multifunktionsraum z.B. als Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung.

Zu Lagerung und der hauswirtschaftlichen Logistik können Sie selbstverständlich einen eigenen Kellerraum mit separatem Stromanschluss (z.B. für Ihr E-Bike) nutzen. Für Ihre kleine und große Wäsche bietet das Haus eine Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner betrieben werden können.

Haustierhaltung nach individueller Abstimmung.

**Ausstattung**

Ihre neue Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet Neubauniveau.

* 2fach verglaste Kunststofffenster
* gedämmte Fassaden mit WDVS
* Neuer Bodenaufbau mit hochwertigem Click-Vinyl
* Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) inkl. Verrohrung und Heizkörpern
* Neue Elektroinstallation, inkl. SAT und CAT, sowie Glasfaservorbereitung
* Neue Badausstattung inkl. Echtglas-Duschabtrennung (z.Zt. im Bau)
* Neue Wasser- & Abwasserleitungen
* Neue Wohnungseingangstüren mit Schallschutzklasse 3
* Q3 Wand- und Deckenoberflächen mit Spachtelvlies und Anstrich

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

**Lage**

Dorsten - Ein Wohnort mit Charme und Vielfalt

**Lage & Nachbarschaft**

Ruhige, angenehme Wohngegend. Die Straße „Am Sommerhof“ liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet der Feldmark. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, was für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten.

**Sicherheit**

Dorsten-Feldmark gilt als sehr sicheres Wohnviertel mit niedriger Kriminalitätsrate. Nachts ist es ruhig, und auch spät nach Hause zu kommen, ist gefahrlos möglich.

**Verkehrsanbindung & Mobilität**

Bushaltestellen: Vier Haltestellen im Umkreis von 500 Metern (3–8 Minuten Fußweg) bieten Verbindungen in alle Stadtteile und zu den wichtigsten Knotenpunkten. Der Bahnhof Dorsten ist in ca. 10–12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus fahren Züge nach Essen, Gelsenkirchen, Bottrop, Borken und Dortmund – ideal für Pendler. Schnelle Anbindung an Autobahnen: Die A31 und die B225 sind in wenigen Autominuten erreichbar, was schnelle Verbindungen ins Ruhrgebiet und Münsterland ermöglicht.

**Fahrradfreundlichkeit**

Dorsten verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz. Die Wohnung ist ein idealer Ausgangspunkt für Radpendler oder Freizeitfahrer, z.B. entlang des Wesel-Datteln-Kanals oder in die Lippeauen.

**Carsharing und E-Mobilität**

In Dorsten gibt es mehrere Carsharing-Stationen und Ladesäulen für E-Autos, was nachhaltige Mobilität fördert.

**Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung**

Supermärkte & Geschäfte wie REWE, ALDI, Lidl, Netto sind alle innerhalb von 1–2 km erreichbar, teils sogar fußläufig. Bäckereien, Metzgereien, Drogerien: Mehrere Optionen in der Nähe, z.B. an der Kirchhellener Allee oder im Einkaufszentrum Mercaden Dorsten (ca. 1,5 km entfernt). Wochenmarkt: Der beliebte Dorstener Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten findet regelmäßig in der Innenstadt statt.

**Dienstleistungen**

* Ärzte & Apotheken: Diverse Hausärzte, Fachärzte und Apotheken im Umkreis von 1 km.
* Banken, Post, Friseure: Alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.

**Gastronomie & Ausgehen**

Restaurants & Cafés

Eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés in der Innenstadt (10–15 Minuten zu Fuß), u.a. italienisch, griechisch, asiatisch, Burger, Tapas. Gemütliche Cafés und Bistros laden zum Verweilen ein – ideal für Treffen mit Freunden oder entspanntes Arbeiten außerhalb der eigenen vier Wände.

Nightlife

Mehrere Bars, Kneipen und ein Club in der Innenstadt bieten ein abwechslungsreiches Nachtleben für Erwachsene.

Freizeit, Sport & Kultur

Fitnessstudios: Mehrere Studios in der Nähe, z.B. McFIT, Clever Fit, FitX.

Sauna & Wellness: Das Atlantis Erlebnisbad mit großer Saunalandschaft ist nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt.

Jogging & Outdoor: Der nahe Wesel-Datteln-Kanal, die Lippeauen und mehrere Parks bieten ideale Strecken für Jogger, Spaziergänger und Hundebesitzer.

Kino: Das Central Kino Center zeigt aktuelle Filme in mehreren Sälen.

Theater & Kleinkunst: Das Gemeinschaftshaus Wulfen und das Cornelia-Funke-Baumhaus bieten regelmäßig Veranstaltungen, Lesungen und Konzerte.

Museen: Das Jüdische Museum Westfalen und das Heimatmuseum Dorsten sind kulturelle Highlights.

Erlebnis & Action

Lasertag, Escape Room, Bowling: Moderne Freizeitangebote für Erwachsene, die Spaß und Abwechslung suchen.

Eissporthalle: Schlittschuhlaufen und Eishockey im Winter.

Natur & Erholung

Stadtpark Dorsten: Großzügige Parkanlage mit Spazierwegen, Teich und Liegewiesen – perfekt für Entspannung nach Feierabend.

Lippeauen & Kanalufer: Natur pur direkt vor der Haustür, ideal für Outdoor-Aktivitäten.

Schlösser & Gärten: Schloss Lembeck und Schloss Gartrop sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung.

**Fazit**

Ihr neues Quartier „Am Sommerhof 3“ in Dorsten-Feldmark bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität:  Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, schnelle Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sowie ein großes Angebot an Sport und Wellness.

Hier wohnen Sie entspannt, flexibel und urban – mit allen Vorteilen einer modernen Mittelstadt im Grünen.

**Sonstiges**

**Bitte beachten Sie, dass Sie bei allen An- und Nachfragen folgende Angaben machen:**

* Vorname, Nachname
* Straße und Hausnummer
* Postleitzahl Wohnort
* Anzahl der geplanten Mieter
* Mobilfunknummer
* E-Mail Adresse

Anfragen ohne die vollständigen Angaben können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht beantworten.

Bitte beachten: Bei der Betriebskostenvorauszahlung handelt sich um eine Schätzung aufgrund der vorliegenden Daten des Jahres 2024. Hier können sich nutzungsbedingt in den Folgejahren Unterschiede ergeben. Eine Anpassung wird ausdrücklich vorbehalten. Es wird ein Mietverhältnis mit einer Mindestdauer von 2 Jahren angestrebt. Alle Details erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen unserer Besichtigung.

Besichtigungen führen wir ausschließlich im Rahmen von Einzelbesichtigungen durch. Bitte nehmen Sie sich für den Termin ungefähr 20 min. Zeit.

**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.**

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