Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Uelsen

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2020 errichteten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Uelsen. Sie bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 348 m² Gartenfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept.

Raumaufteilung:
- Wohnungsflur
- Gäste WC
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Gästezimmer / Büro
- Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit offenem Wintergarten und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten

Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene PKW-Stellplätze im Freien.

Außerdem gibt es auf dem Grundstück ein angrenzendes Nebengebäude das gemeinschaftlich mit den anderen Mietern als Müll- und Fahrradraum (inkl. Steckdosen für E-Bikes) genutzt werden kann.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 895,00 EUR
NK-VZ 170,00 EUR - Alle Kosten enthalten - inkl. Strom- und Heizkosten

Frei ab 01.07.2024
Als Kaution werden 2 Monatsmieten angesetzt.

# Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 40+
- zwei Stellplätze im Freien
- eigene Wärmepumpe (Erdwärme) je Wohnung
- Gemeinschaftsraum für Müll, Fahrräder, Technik
- hochwertige Einbauküche und Sanitäranlagen
- Briefkastenfach in einer Briefkastenanlage
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Türöffnerfunktion und Videoübertragung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- gepflasterte Terrasse
- Wintergarten mit Beschattung
- elektrische Rollladen
- Gartenanteil
- Gartenhaus für Gartengeräte
- massive Bauweise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Hinweis zur Kaution: 2 KM

# Lagebeschreibung
Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von 193 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

# Sonstiges
Energieausweis ist in Bearbeitung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail inforemax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Baujahr: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 1693_Whg.2