Moderne & elegante Wohnung auf zwei Etagen mit Garten und 4 Bädern, neuwertig
1.550.000 €
- Wohnfläche 178,04 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2018
- Hausgeld 305 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die großzügige Küche ist lichtdurchflutet und mit modernen Boschgeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Wi-Fi-Funktion für ultimativen Komfort. Die goldenen Akzente verleihen der Kücheneinrichtung eine elegante Note. Von der Küche aus kann man direkt auf die Südost-Terrasse gelangen, ideal für den Morgenkaffee. Beim Betreten des Wohnzimmers wird eine elegante Atmosphäre geschaffen, die durch reichhaltige Details und makellose Gestaltung geprägt ist. Die großzügigen Fenster lassen das natürliche Licht hereinströmen und bieten einen herrlichen Blick auf den kleinen Garten. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zum Garten. Die Gäste können die Frische der Natur und die Ruhe des Gartens von der eigenen überdachten Terrasse mit Westausrichtung aus genießen. Die hochwertigen Materialien und das durchdachte Design prägen auch das Gäste-Badezimmer, das komplett gefliest und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Das Obergeschoss wird durch eine makellose, elegante Holztreppe erreicht, die nicht nur funktional ist, sondern auch als architektonisches Meisterwerk dient. Das zweite Badezimmer ist ein wahres Juwel mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem Fenster, das einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Architektur bietet. Jedes Badezimmer in dieser Immobilie bietet den gleichen erstklassigen Standard mit durchgehender Fliesenverkleidung bis zur Decke. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, dessen Ausrichtung eine optimale Nutzung des Raums ermöglicht. Hier finden Einbauschränke und eine gemütliche Leseecke problemlos Platz. Der durchgehende Vinyl-Bodenbelag in der gesamten Wohnung sorgt für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild. Ein separates WC mit Waschbecken bietet Bequemlichkeit, während der Zugang zum großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche gewährleistet ist. Der Hobbyraum im Untergeschoss des Hauses (kein Aufenthaltsraum im Sinne der Bayerischen Bauordnung) bietet ein außergewöhnlich großes Badezimmer und einen geräumigen Wohn-/ Essbereich. Die zahlreichen Optionen – Vermietung, Büro oder Rückzugsort für erwachsene Kinder – bieten einen großen Mehrwert dieser Immobilie.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
zwei Terrassen
zwei Elektrokamine
vier Badezimmer
Holztreppen
Einbauschränke mit viel Stauraum
Glasfaser Internet
Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) für zusätzlich 30.000,00 Euro
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 01.05.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaufpreis pro m²: 8.705,91 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,99 m²
Nutzfläche: ca. 35,81 m²
# Lagebeschreibung
Nur wenige Schritte zur nächsten S-Bahn-Haltestelle Berg am Laim sowie die nahegelegene Tram bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen hier in der direkten Umgebung. Berg am Laim zählt zu den Münchner Stadtvierteln, die ihren Charme erst auf den zweiten Blick entfalten. Umgeben von großen Wohnanlagen gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Das Stadtbild von Berg am Laim prägen hauptsächlich die zahlreichen Bauten, die vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden. Der dörfliche Charakter der Gemeinde hat dennoch überlebt, zu sehen im Kern des Viertels, in dem noch einige alte Gebäude zwischen den Neubauten hervorstechen. Charakteristisch für den Stadtteil ist die Maikäfersiedlung. Ebenfalls als soziales Projekt erbaut, ist es nach der Sanierung in den letzten Jahren ein schönes Wohnquartier geworden, in dem man auch großzügige Grünflächen findet. Berg am Laim gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Es siedeln sich hier zunehmend Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche an. Im gigantischen Glasbaukomplex der Ten Towers an der Dingolfinger-/Berg-am-Laim-Straße arbeiten über 3.000 Menschen. S-Bahnlinien S2, S4 und S6 fahren in wenigen Minuten bis in die Münchner Innenstadt. An der Kreillerstraße oder Neumarkter Straße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten oder Einkaufszentren.
# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 44,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.12.2018
Gültig bis: 2028-12-20
Baujahr der Anlagentechnik: 2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012397
Rechtliche Angaben
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sskm.de
Homepage: www.immobilienservice-muenchen.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.