Moderne Eigentumswohnung in Gifhorn

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1984 massiv erbaut und umfasst 8 Wohneinheiten mit jeweils einem Balkon auf einem 4.164 m² großen Grundstück. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 32 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über eine Wärmedämmfassade, ein Satteldach, einen Vollkeller mit Wasch-und Trockenräumen und vielen weiteren Details.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde vom Eigentümer im Jahre 2008 erworben.

Im Zeitraum von 2008 bis 2010 wurde die Wohnung nahezu kernsaniert und hochwertig ausgestattet (zum Beispiel Granitböden und die Fensterfronten). Der Balkon liegt in Süd-West-Ausrichtung.

Rücklagen sind vorhanden.
Bitte fordern Sie die vollständigen Unterlagen an.

Die Decken sind farblich hell gehalten und mit Deckenstrahlern versehen. Alle Innentüren sind hochwertige Vollholztüren. Die Einbauküche inklusive elektrischer Großgeräte ist im Kaufpreis enthalten und kann somit übernommen werden.

Ein Kellerraum steht als Lagerraum ebenso wie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist vorhanden und bietet für das zweite Rad weitere Abstellmöglichkeiten. Zum Abstellen des Kfz steht ein Stellplatz zur Verfügung und zusätzlich gehört
eine Garage zur Wohnung. Eine weitere könnte angemietet werden.

# Ausstattung
Vom 28,50 m² großen Wohnzimmer haben sie über den Balkon hinaus einen Blick in den Innenbereich der Wohnanlage. Die Fensterfront ist bodentief und 2fach verglast.

Das Hausgeld beträgt monatlich 279,58 Euro inklusvie Instandhaltungsrücklage.

Daten Energieausweis:

Baujahr 1983
Verbrauchsausweis
Gültig bis 30.05.2028
Endenergieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2014
Wesentlicher Energieträger Gas.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 22,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Gifhorn liegt im Süden der Lüneburger Heide und wird auch als "Tor zur Südheide" bezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle.

Diese hochwertige Eigentumswohnung liegt im östlichen Teil der Kernstadt, die Lage zeichnet sich besonders durch die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.

So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Umgebung und sind zum Teil fußläufig zu erreichen.

Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GW013