Moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon und Stellplatz Innenstadt Fußgängerzone

# Objektbeschreibung
Beschreibung:

Willkommen in Ihrer neuen Oase im Herzen von Lüdenscheid! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet nicht nur eine perfekte Mischung aus Modernität und Komfort, sondern auch eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger.

Für Eigennutzer:

Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die das städtische Leben lieben und dennoch einen Rückzugsort zum Entspannen suchen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Blick auf die Innenstadt. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die im Jahr 2021 erneuerten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz.

Für Investoren:

Dank der zentralen Lage und der geplanten Fassadenerneuerung im Jahr 2024 ist diese Immobilie eine attraktive Investition. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in Lüdenscheid garantiert eine solide Mietrendite. Die gepflegten Gemeinschaftsbereiche und der Stellplatz im Hof erhöhen die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter.

Lage:

Die Knapperstr. 2a liegt am Anfang der belebten Fußgängerzone von Lüdenscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit bequemer Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig die Ruhe eines Rückzugsorts.

Besondere Merkmale:

Zentral gelegen in der Innenstadt
Beginn der Fußgängerzone
Helle und freundliche Räume
Moderne Fenster (2021)
Geplante Fassadenerneuerung (2024)
Stellplätze im Hof
Hohe Mietnachfrage und attraktive Rendite für Investoren

Kontakt:

Interessiert? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Telefon: 0160 - 945 70 888 70

# Ausstattung
2 Zimmer
Küche
Bad
Stellplätze im Hof
gut vermietet

Eigenschaften der Wohnung:

Etage: 3. Stock (Dachgeschoss)
Dach: Flachdach
Baujahr: 1989
Renovierungen: Fenster (2021), Fassade (geplant für 2024)
Balkon: Ja, mit Blick auf die Innenstadt
Stellplätze: Stellplätze im Hof vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 Käuferprovision incl. 19% MwSt

# Lagebeschreibung
Informationen zur Stadt
Die Stadt Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes
in Nordrhein-Westfalen. Lüdenscheid ist die Kreisstadt und gehört zum Kreisgebiet des Märkischen Kreises. Lüdenscheid besitzt mehrere Stadtteile. Insgesamt gehören 16 unterschiedliche Stadtteile zum Stadtgebiet. Die Einwohnerzahl der Stadt Lüdenscheid ist in den letzten
Jahren konstant und liegt 2016 bei ca 73.000 Einwohnern.

Lüdenscheid - Gute Busanbindung. Schulen in der Nähe. Eisdiele und vieles mehr. Diese Wohnung liegt in der Innenstadt und bietet eine exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die das Stadtleben schätzen.

Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal. Die verkehrsgünstige Lage an der A 45 ermöglicht eine problemlose und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Großstädten in NRW und darüber hinaus. Die B 54 und B 229 führen ebenfalls nach Lüdenscheid. Durch die Bahnverbindung über Hagen nach Dortmund und die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main - Münster) ist Lüdenscheid auch mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind ebenfalls schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel.

Sportliche Aktivitäten sind in Lüdenscheid zahlreich vorhanden. So gibt es Vereine für Fußball, Minigolf, Wandern, Tennis, Inline-Skating und Schwimmen. Auch
mehrere Schützenvereine sind in Lüdenscheid ansässig. Neben dem Familienbad am Nattenberg gibt es in Lüdenscheid ein 12.000 m² großes Saunadorf. Die im Süden gelegene Versetalsperre lädt an sonnigen Tagen zu einem erholsamen Spaziergang ein. Für Natur- und Technikfreunde ist ein Besuch der Phänomenta, NRWs erstem Science Center, unbedingt zu empfehlen.

Lüdenscheid - von Oben:
https://www.youtube.com/watch?v=3cPHC_zLXBs

Hier noch ein Link zu den öffentlichen Verkehrmittel der MVG Märkische Verkehrsgesellschaft

https://www.mvg-online.de/fahrplan-liniennetz/Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 5 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

**Willkommen bei Adler Immobilien Service - Ihr Partner für maßgeschneidertes Wohnen**

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Unser Portfolio umfasst eine Vielzahl von privaten und gewerblichen Wohnimmobilien in Lüdenscheid und der näheren Umgebung im Umkreis von 20 Kilometern. Wir sind spezialisiert auf individuelle Lösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 119.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BT_416