Moderne ebenerdige Hallen in Winsen zu kaufen

VB

  • Art Kaufen
  • Fläche 2.290 m²
  • Objektart Lager, Hallen & Produktion
  • Provision Mit Provision

Standort

21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Auf dem ca. 7.542 m² großen Grundstück (Flurstück 14/134) wurden in 2 Bauabschnitten 2017 und 2019 repräsentative, lichtdurchflutete Hallen- und Büroflächen als LKW-Werkstätten errichtet.

Das Grundstück ist laut B-Plan 48 als GE mit einer GFZ von 0,8, einer BMZ von 6,0 bei einer max. Bauhöhe von 15 m ausgewiesen.

Die Hallenflächen werden über diverse ebenerdige Tore angedient und weisen eine Deckenhöhe zwischen ca. 6m UKB und ca. 7,5 m Traufe auf. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen mit ca. 15 % Solarzuspeisung. Z.T. Solardächer. Gabelstaplerbefahrbarer Industrieestrichbodenbelag. Die Lagerung von Batterien ist in Teilen möglich. Gute natürliche Belichtung durch Oberlichter.

Eine Halle ist mit einer Kranbahn mit einer Tragkraft von 4 t ausgestattet. Die Hallen werden von den Stadtwerken Winsen mit folgenden Anschlußwerten versorgt: 80kW, 155kW und 155kW.

Eine Lackierkabine ist auf dem Gelände vorhanden.

Ausreichend Sozialräume mit Duschen vorhanden.

Voraussichtlich zum 01.07.25 kann das Objekt frei geliefert werden.

Das angrenzende Grundstück mit ca. 1.900 m² kann evtl. ebenfalls käuflich erworben werden.

# Ausstattung
Halle M4 ca. 957 m² und ca. 164 m² Büro/Sozial
Halle M6 ca. 715 m² und ca. 278 m² Büro/Sozial
Halle P28 ca. 618 m² und ca. 275 m² Büro/Sozial

Halle ges. ca. 2.290 m²
Büro/Sozial gesamt ca. 717 m²
ca. 26 PKW-Stellplätze
Grundstück ca. 7.542 m²

Käuferprovision: 5%
Provisionshinweis: Courtage
Bei Anmietung von Gewerberaum: Drei Brutto-Monatsmieten (= Nettokaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung) zzgl. der gesetzl. MwSt..
Bei Kauf: 5% bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt.

Lagerfläche: ca. 2290 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage im neuen Gewerbegebiet Luhdorf in Winsen nahe der zum BAB-Kreuz-Maschen führenden BAB 39-Auffahrt Winsen gelegen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar. Über die ca. 10 km entfernte Auffahrt Thieshope kann die BAB 7 Hamburg-Hannover erreicht werden. Gute Anbindung an den ÖPNV.

Neben einem Obi Markt, und einem Autohof mit Mc Donalds Gastronomie sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes gut erreichbar.

Im Vergleich zu Hamburg günstiger Gewerbesteuerhebesatz.

# Sonstiges
Kaufpreis € 4,6 Mio.
zzgl. Erwerbsnebenkosten und gesetzl. MwSt.

Das Objekt ist zur Zeit bis zum 30.06.25 an zwei Parteien zu einer Jahresnettomiete von € 259.000,-- vermietet.

Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

Anbieter-Objekt-ID: 102248

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