moderne drei Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Photovoltaikanlange 9 KW in Rhauderfehn

# Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte Eigentumswohnung bietet mit Ihren ca. 100 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein geräumiges Bad, einen Balkon, zwei KFZ, Stellplätzen, einen Fahrradschuppen und einer Photovoltaik Anlage.
Diese gepflegt und nochmals frisch gestrichene Wohnung befindet sich Obergeschoss eines Vierfamilienhauses. Ideal zum Wohnen für ein Paar oder als Kapitalanlage, mit der Möglichkeit, sich hier zu verwirklichen.
Das Highlight der Wohnung ist der große, offene Wohn-Essbereich. Im unteren Bereich finden Sie außerdem noch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und im ausgebauten Spitzboden des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Tageslicht ist im unteren Geschoss vorhanden. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen tollen ländlichen Ausblick (Wiese, Bäume) genießen können.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab Januar frisch vermietet für eine Kaltmiete von 600,- Euro im Monat.

Die Küche ist modern und hochwertig (inkl. E-Geräte: Spülmaschine, Kühlschrank, Cerankochfeld + Backofen).
Im Außenbereich erwartet Sie neben einem Schuppen und zwei Parkplätzen, ein kleiner Garten für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 9kW schließt das großartige Wohnpaket ab. Diese Wohnung ist für Kapitalanleger oder auch zur Selbstnutzung geeignet.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Das Haus wurde 2004/2005 errichtet.
Fenster & Türen außen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Alle Fenster verfügen über eine Verdunklung: Jalousie manuell und alle Velux - Fenster als Verdunkelungsrollo. Zusätzlich sind alle Fenster mit einem hochwertigen Insektenschutz ausgestattet.
Türen Innen: Holztüren weiß (erneuert 2018)
Treppe zum Spitzboden: stabile Holztreppe aus Buche
Spitzboden komplett ausgebaut mit einem abgetrennten Raum als Büro, Gästeraum oder Kinderzimmer.

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen - Anschluss (dieser befindet sich ebenfalls im Küchenbereich integriert).

Gas- und Stromversorgung mit separaten Zählern. Sehr sparsam.
Die Wohnung verfügt über eine vollflächige Bodenheizung.

Zur Photovoltaikanlage:
Seit 2008 befindet sich die ca. 9kW große Photovoltaikanlage auf einem Viertel des Daches und wird zurzeit als reine Kapitalanlage genutzt. (Strom wird komplett an die EWE verkauft).
Somit erzielt die Wohnung Einnahmen von ca. 7200€ an Miete und ca.4.000€ an Einspeisung durch EWE im Jahr.

# Ausstattung
Gute Kapitalanlage durch Miete plus Photovoltaik
Das Haus wurde 2004/2005 errichtet.
Fenster & Türen außen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Alle Fenster verfügen über eine Verdunklung: Jalousie manuell und alle Velux - Fenster als Verdunkelungsrollo. Zusätzlich sind alle Fenster mit einem hochwertigen Insektenschutz ausgestattet.
Türen Innen: Holztüren weiß (erneuert 2018)
Treppe zum Spitzboden: stabile Holztreppe aus Buche
Spitzboden komplett ausgebaut mit einem abgetrennten Raum als Büro, Gästeraum oder Kinderzimmer.

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen - Anschluss (dieser befindet sich ebenfalls im Küchenbereich integriert).
Momentan ist die Wohnung seit 2018 vermietet.
Gas- und Stromversorgung mit separaten Zählern. Sehr sparsam.
Die Wohnung verfügt über eine vollflächige Bodenheizung.
Einbauküche
Balkon
KFZ Stellplatz
Fahrrad Schuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Rhauderfehn, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen. Rhauderfehn liegt inmitten einer idyllischen Landschaft und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ihre Nähe zur Natur aus.

Die Immobilie liegt in der Süderwieke, einer beliebten Wohngegend in Rhauderfehn. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Hauptstraße ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Die Umgebung lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Die idyllische Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. In der Nähe befinden sich zudem verschiedene Seen und Flüsse, die sich ideal zum Angeln, Entspannen am Wasser eignen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Hier lässt es sich wunderbar das ländliche Leben genießen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

Anbieter-Objekt-ID: VM2024-121