Moderne Bürofläche mit anschließender Wekhalle in Malbergweich!

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche mit anschließender Werkhalle in einem größeren Gewerbeobjekt. Die Räume stehen ab ca. Juli 2024 zur Verfügung.

Die hellen Büroräume mit langer Fensterfront verteilen sich auf ca. 187 m². Von diesen Räumen im zweiten Untergeschoss gelangt man direkt in die, an den gesamten Bürokomplex angrenzende Werkhalle. Mit einer Größe von ca. 300m² bietet diese Halle vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Ein funktionierendes IT-Netzwerk sowie ein klimatisierter Serverraum finden sich ebenfalls im Objekt.

Das Gewerbegebäude verfügt über eine aufgeschaltete Brandmeldeanlage und über 2 Fluchtwege.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 5.000,00 €

Nutzfläche: ca. 300 m²
Bürofläche: ca. 728 m²

# Lagebeschreibung
Malbergweich bei Malberg in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Die Gemeinde mit ihren ca. 360 Einwohnern liegt ca. 9 km nördlich von Bitburg entfernt. Der nächste Autobahnanlschluss (A 60) ist in fünf Autominuten erreichbar.
Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.

Aufgrund seiner zentralen Lage, des großen Einzugsgebietes und der günstigen Bedingungen zur Ansiedlung von Handels- und Industrieben hat sich Bitburg zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Es ist das einzige Mittelzentrum im südlichen Landkreis Bitburg-Prüm. Im gewerblichen und Dienstleistungsbereich haben sich zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe aus unterschiedlichsten Branchen angesiedelt.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6086#u6kS1