Moderne Bürofläche in bevorzugter Lage von Remscheid- Lennep
750.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 285 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Baujahr 1998
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine moderne, großzügige Bürofläche im Teileigentum in einer bevorzugten Lage von Remscheid-Lennep zum Kauf an. Mit einer Gesamtfläche von ca. 285 m² bietet dieses Objekt alles, was anspruchsvolle Geschäftsinhaber und Unternehmer benötigen, um effizient und komfortabel arbeiten zu können. Diese Bürofläche besticht durch ihre Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Chefbüro bietet einen repräsentativen Arbeitsplatz mit stilvollem Ambiente, während die derzeit fünf zusätzlichen Büroräume ideal für Teams oder individuelle Arbeitsbereiche geeignet sind. Je nach Bedarf könnte der Technikraum problemlos in zwei weitere Büroräume geteilt werden.
Vom großzügigen Besprechungsraum aus hat man einen herrlichen Blick auf das begrünte Sendernutzungsrecht mit einem imposanten Bonsai.
Selbstverständlich steht auch eine Teeküche für die Mitarbeiter und sogar zwei Balkone zur Verfügung.
Der eigene Kellerraum wird derzeit als Archiv verwendet und sorgt für weiteren Stauraum.
Das Gebäude wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus neun Wohnungen und der hier angebotenen Gewerbefläche. Beheizt wird die Fläche mit zwei Gasetagenheizungen. Insgesamt stehen drei Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Die hier angebotene Gewerbefläche bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und Ausstattung und eignet sich als repräsentativer Standort für z.B. einen Steuerberater, eine Anwaltskanzlei, eine Arztpraxis und vieles mehr. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, dass Teileigentum komplett oder in Teilen zu Wohnraum umzunutzen. Eine entsprechende Vereinbarung ist in der Teilungserklärung bereits enthalten.
Fazit:
Eine großzügig geschnittene, moderne Immobilie mit unterschiedlichen, variablen Nutzungsmöglichkeiten in erstklassiger Lage von Remscheid- Lennep. Fordern Sie noch heute das Exposé an!
# Ausstattung
- Baujahr 1998
- Lage im Erdgeschoss
- Aufzug vorhanden
- Nutzfläche: ca. 285 m²
- derzeit fünf Büroräume, problemlos erweiterbar bei Bedarf
- heller Empfangsbereich
- ein großzügiger Besprechungsraum
- Teeküche, Toiletten für Kunden und Mitarbeiter
- Serverraum
- Abstellräume
- Technikraum
- diverse Einbauschränke mit viel Stauraum
- eigener Kellerraum (derzeit als Archiv genutzt)
- Außenjalousien
- Lamellenvorhänge
- zwei Balkone
- großes, begrüntes Sondernutzungsrecht auf dem Flachdach
- zwei Gasetagenthermen
- Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze in der Tiefgarage, 4 Außenstellplätze
- teilweise oder komplette Umnutzung in Wohnraum möglich
# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 285 m²
Bürofläche: ca. 285 m²
# Lagebeschreibung
Eine der Top-Adressen von Remscheid- Lennep. Das Mehrfamilienhaus liegt in fußläufiger Entfernung zur Altstadt. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus und der Autobahnanschluss der A1 ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Lennep vorhanden. Die nahegelegenen Wälder und die Wuppertalsperre bieten sich für Naherholung und Freizeitaktivitäten an.
# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 124.17 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3146
Rechtliche Angaben
Anschrift: PB Immobilien GmbH
Küllenhahner Str. 9
42349 Wuppertal
Inhaber: Peter Bornewasser
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Wuppertal
Stadt Wuppertal - Johannes Rau Platz 1 - 42275 Wuppertal
Telefax: 0202 563-8034
Handelsregister: HRB 10230, Gerichtsstand: Amtsgericht Wuppertal, Zuständige Gewerbebehörde: Wuppertal
Ust-Nr.: DE 199 60 70 42
Telefon: 0202 - 469 00 77
Fax: 0202 - 469 00 78
Email: info@pb-immo.de
Fotos: fotolia.de; Fotografen: ArTo; Sandro Götze; N-Media-Images; gilles lougassi; Irina MANSIEUX;
Webdesign: d-mind
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
Ombudsstelle
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net