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Virtueller
Rundgang
- Art Mieten
- Fläche 419 m²
- Baujahr 1980
- Quadratmeterpreis 8,50 €/m²
- Provision Mit Provision
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Gelegen im Gewerbemischgebiet Neu-Ulm/Schwaighofen bieten wir diese Büroetage im Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie zur Miete an.
Die ca. 419 m² umfassende Etage bietet größtmögliche Flexibilität hinsichtlich der Aufteilungsmöglichkeiten, kann aber auch dem Open-Space-Konzept folgen. Auf der Etage gibt es 2 Toilettenbereiche (Herren/Damen) sowie eine Küche und eine einladende Terrasse. Über große Fensterflächen wird viel Tageslicht und Frischluft transportiert.
Die modernen und hellen Büroräume ermöglichen professionelles Arbeiten und Wohlfühlen für Mitarbeiter und Kunden.
Auf dem Grundstück können Ihnen acht Parkplätze angeboten werden. Weitere Stellplätze stehen in der direkten Nachbarschaft zur Verfügung.
Die Fläche kann voraussichtlich im Laufe des ersten Quartals 2024 übernommen werden.
Für einen ersten Vorab-Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980437
# Ausstattung
- Gesamtfläche ca. 419 m²
- verschieden große Büroräume
- felxible Aufteilung möglich
- große Fensterflächen
- Teppichboden
- Einbauküche
- EDV-Verkabelung
- acht Parkplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: ca. Q1 2024
Bodenbelag: Teppich
Provision: 3,57 MM inkl. gesetzl. MwSt.
Bürofläche: ca. 419 m²
# Lagebeschreibung
Mischgebiet im Neu-Ulmer Ortsteil Schwaighofen und über die Europastraße bestens an die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sowie an die Bundesstraße B10 und die Autobahnen A7 und A8 angebunden.
Angrenzend befinden sich die Gewerbegebiete Schwaighofen und Otto-Renner-Straße, unter anderem sind dort die Firmen Milchwerke Schwaben, Mercedes Benz und Setra ansäßig.
Die Hochschule Neu-Ulm ist fußläufig in 1,8 km erreichbar.
Die Bushaltestelle "Eckenerstraße" ist ca. 700 m entfernt und bietet Anbindung Richtung Ulmer Zentrum.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Finninger Straße in 800 m Entfernung. Hier besteht Anbindung an den ZUP Neu-Ulm sowie an den Hauptbahnhof Ulm.
Die Innenstadt von Neu-Ulm ist rund 2,5 km und die Ulmer Innenstadt rund 3,5 km entfernt.
# Sonstiges
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 17,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 46,5 kWh/(m²*a)
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980437
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2029
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8071
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
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