Moderne Büro-/Praxis-Neubauflächen zum Kauf - verkehrsgünstige Randlage HD-Bahnstadt
2.911.508 €
- Art Kaufen
- Fläche 1.866 m²
- Fläche teilbar ab 300 m²
- Quadratmeterpreis 4.980 €/m²
- Provision Provisionsfrei
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Am östlichen Rand der Bahnstadt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Heidelberg Innovation Parkt (HIP) entsteht in der Rudolf-Diesel-Straße ein modernes Bürogebäude mit vielfältig nutzbaren und variabel aufteilbaren Flächen, die im Teileigentum zum Verkauf stehen. Im insgesamt 4-geschossigen Gebäude ist im Erdgeschoss eine Parkebene mit 21 Pkw-Stellplätzen sowie ausreichend Fahrradstellplätzen geplant. Darüber entstehen 3 Büroetagen mit jeweils ca. 600 m² Nutzfläche. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 1.800 m². Aufgrund des zentralen Erschießungskerns mit Aufzug und barrierefreiem Zugang können die Etagen neben der kompletten Nutzung auch hälftig geteilt werden, so dass Flächen ab ca. 300 m² zur Verfügung stehen. Als Besonderheit weist die Fläche im 1. OG eine 2. Zugangsmöglichkeit auf, außerdem steht hier eine gut nutzbare Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität zur Verfügung. Weiterhin sorgen große Fensterflächen für ideale Lichtverhältnisse und bieten zusammen mit der Deckenhöhe von 2,80 m ein angenehmes und großzügiges Arbeitsumfeld. Aufgrund der flexiblen Flächenkonzeption des Gebäudes kann die Raumaufteilung weitgehend den Anforderungen und Wünschen des Nutzers und einer sich stärker wandelnden Arbeitswelt angepasst und sowohl in Einzel- und/oder Großraumbüros aufgeteilt werden. Eine Nutzung als Praxisflächen ist ebenfalls möglich.
Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. 19 % USt. (optiert als vorsteuerabzugsfähig).
Alle weiteren Informationen zum Projekt stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.
# Ausstattung
Das Bürogebäude bietet eine moderne und hochwertige Ausstattung wie Hohlraumböden für flexible Leitungsführungen, außenliegenden Sonnenschutz sowie eine Beheizung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Heidelberg. Durch die Errichtung nach Passivhaus-Standard ist im Gebäude zudem ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem in den Räumen vorhanden.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 21
Bürofläche: ca. 584,64 m²
# Lagebeschreibung
Das Gebäude entsteht in östlicher Randlage der Heidelberger Bahnstadt und in direkter Nachbarschaft zum Heidelberg Innovation Park - HIP - mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV: Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 und Buslinie 33 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr über die Speyerer Straße zum wenigen Autominuten entfernt liegenden Autobahnanschluss A 5 ist sehr gut.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Anbieter-Objekt-ID: 18242-2
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Heidelberg GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sergej Missal
Christine Stusche
Strasse: Kurfürstenanlage 10-12
PLZ/Ort: D-69115 Heidelberg
Telefon: 06221 4050-30
Fax: 06221 511-7969
E-Mail: info@s-immo-hd.de
Homepage: www.s-immo-hd.de
Handelsregister: AG Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 335164
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Rhein Neckar, L 1,2, 68161 Mannheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 143296386
Verbraucherinformationen
Wichtige Verbraucher/inneninformationen!
Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenanntes Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
1. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (S-Immobilien Heidelberg GmbH, Kurfürstenanlage 10-12, 69115 Heidelberg, Tel. 06221 4050-30, E-Mail: info@s-immo-hd.de, Geschäftsführer: Sergej Missal und Christine Stusche) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
2. Geldwäschegesetz
Aufgrund der neuen Richtlinien sind auch Makler/innenunternehmen verpflichtet, bei Kaufinteressent/innen und Eigentümer/innen und Verkäufer/innen eine Legitimationsprüfung vorzunehmen.
Unsere Empfehlung: auch hier sind wir bemüht, dies so einfach wie möglich zu gestalten und werden bei Verkäufer/innen bei Abschluss des Maklervertrages sowie bei Kaufinteressent/innen spätestens bei der konkreten Kaufzusage die Legitimationsprüfung durchführen. Hierzu müssen Sie einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass bei sich führen.
3. Energieausweis
Seit dem 01.05.2015 sind Eigentümer/innen einer zu veräußernden bzw. zu vermietenden Immobilie verpflichtet, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Sie finden die Pflichtangaben im Exposé. Bei Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter/innen gerne zur Verfügung.
4. Online-Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobilien Heidelberg GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
https://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobilien Heidelberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher/innen für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Heidelberg GmbH lautet: info@s-immo-hd.de
Stand: 04/2021