Moderne Büro- o. Praxisflächen mit tollem Ambiente in zentraler Lage von Burscheid-Hilgen

# Objektbeschreibung
Kleine, aber effizient aufgeteilte Gewerbeeinheit im Ortskern von Burscheid-Hilgen, welche 2019 liebevoll modernisiert wurde.
Die Flächen wurden bisher als Kosmetikstudio genutzt, bieten aber in Aufteilung und Nutzungsmöglichkeit hohe Flexibilität und Potential in viele Richtungen.
Vom klassischen Agenturbüro oder als Räume für Behandlungen; als Alternative zum Home-Office oder Platz für Start-Up´s - nahezu alles ist möglich.
Ein riesiger Pluspunkt der Immobilie ist Ihre Eigenständigkeit. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft oder Wohnanlage. Man bezahlt als Eigentümer kein Wohngeld und bekommt keine Betriebskostenabrechnung, sondern man ist sein eigener Herr und kann die Kosten unabhängig kontrollieren.

Zur Zeit wird die Immobilie über moderne, elektrische Radiatorenheizungen beheizt. Ein Gasanschluß ist vorhanden, für den Fall dass man diesbezüglich umrüsten möchte. Das Objekt steht auf einem ca. 54m² großen Grundstück und bietet ca. 45m² Gewerbefläche. Es verfügt über sehr große Schaufensterflächen, was repräsentative Werbungsmöglichkeiten verspricht und glänzt mit einer tollen, modernen technischen Ausstattung.

# Ausstattung
Lage:
Im Erdgeschoss in gut frequentierter Lage mit öffentlichen KFZ-Stellplätzen direkt vor dem Gewerbe.

Aufteilung:
Empfang mit Behandlungsecke, separaten Behandlungsraum, WC.

Ausstattung:
Topmoderne Sanitäreinrichtung, Isolierdoppelverglaste Alu-Fenster, Fliesenböden, Ambientebeleuchtung, vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Flächen, Klimaanlage, Überwachungskamera.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,0% zzgl. 19% MwSt.

Ladenfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Burscheid befindet sich im Nord-Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises mit den Nachbarstädten Leverkusen, Wermelskirchen, Bergisch Gladbach und der Gemeinde Odenthal. Hier paart sich bergische Idylle mit dem Flair einer aufstrebenden Wirtschaftsregion. Der Erholungswert mit grünen Hügeln, tiefen Tälern und ausgedehnten Wanderwegen ist beispielhaft. Das angebotene Objekt liegt im nördlichen Randbereich von Burscheid, dem Stadtteil Hilgen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Bäcker, Apotheken und Banken als auch Grundschulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten im Stadtkern zu erreichen. Sowie Supermärkte und weitere Nahversorgung, als auch die Busverbindungen nach Köln, Remscheid und Leverkusen sind, dank der guten Infrastruktur Hilgens, in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten die Autobahnauffahrt A1 und in 15 Minuten die A3, über welche Sie die größeren umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen, Düsseldorf, Bonn oder Wuppertal schnell anfahren können.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 2 km
Zentrum 2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 869.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-10-25

Anbieter-Objekt-ID: 24-294