Moderne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Pleidelsheim
450.000 €
- Wohnfläche 112 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2001
- Hausgeld 490 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese große und lichtdurchflutete, 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Pleidelsheim, steht ab sofort exklusiv zum Verkauf.
Das 3-Familienhaus wurde 2001 erbaut und die Wohnung wird mit einer zentralen Gasheizung erwärmt.
Auf rund 112qm und 3 Etagen erstrecken sich 5-Zimmer, sowie zwei Balkone mit einer angepassten Raumaufteilung.
Im EG befindet sich der Wohn,-Essbereich mit angrenzender, vor vier Jahren erneuerten Küche,
als auch eines der vier Schlafzimmer. Beim erneuern der Küche wurden auch die Fliesen im Küchenbereich durch neue und hochwertige Villeroy&Boch Fliesen getauscht.
Ebenfalls ist im EG ein Badezimmer mit WC-Einheit und Dusche.
Einer der beiden Balkone kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Über eine großzügige Diele mit Garderobe erfolgt der Aufgang in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer als auch das große Tageslichtbad mit Whirlpool, WC-Einheit und einer Fußbodenheizung.
Auf dieser Etage gibt es einen zweiten Balkon welcher über eines der beiden Schlafzimmer zugänglich ist. Im Flurbereich befindet sich ein eine separate Ecke welche über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Weiter über den Treppenaufgang kommen Sie in das ausgebaute Dachstudio und letzte Geschoss. Hier befindet sich das vierte und letzte Schlafzimmer mit angrenzender WC-Einheit und kleinem Waschbecken.
Zusätzlich haben Sie in einen Garagenstellplatz als auch zwei gemauerte Kellerabteile welche Ihnen weitere Nutzfläche bieten.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 114,3 kWh, Erdgas E, Baujahr: 2001, Energieeffizienzklasse: D
# Ausstattung
EG:
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer 1
+ Badezimmer 1 mit Dusche und WC-Einheit
+ Küche
+ Diele mit Garderobe
1.OG:
+ Schlafzimmer 2
+ Schlafzimmer 3 mit Zugang zum zweiten Balkon
+ Badezimmer 2, Tageslichtbad mit Whirlpool und Fußbodenheizung
+ Flur mit WM-Anschluss
Dachstudio:
+ Schlafzimmer 4
+ Separate WC-Einheit mit Waschbecken
Sonstiges:
+ Garage
+ zwei gemauerte Kellerabteile
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19%MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Heimgefühl Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Zur Kreisstadt Ludwigsburg zählt die kleine Gemeinde Pleidelsheim welche nur rund acht Kilometer entfernt liegt ebenfalls hinzu. Diese verfügt über einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Ärzte.
Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Des weiteren bietet die Gemeinde eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A81 nach Stuttgart und Heilbronn.
# Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter
stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit
und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten
Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit
vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer
bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist,
werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines
Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie
deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher
erreichen können.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung
erwerben, ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des
Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen
Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Heimgefühl Immobilien GmbH hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in
gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages
über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des
Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb
wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen
Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung
erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur
Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass
wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene
Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen
Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung
fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem
Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue
Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei
neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen
Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der
Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre
personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name,
Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre
Daten automatisch gelöscht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 139127799
Rechtliche Angaben
Informationen gemäß § 5 TMG
Heimgefühl Immobilien Lukas Kastner
Lukas Kastner
Mörikestraße 120
71636 Ludwigsburg
Tel.: 0176/62813137
Mail: info@heimgefuehl-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID: DE327204234
Handelsregisternummer: HRB 771458
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Immobilienmakler §34c GewO
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande.
Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert
sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
2. Der Auftraggeber erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Heimgefühl Immobilien Lukas Kastner zur Erfüllung Ihrer
Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
3. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten
betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden
Schäden.
4. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten
erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben
vorbehalten.
5. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
6. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des
Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche
Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
7. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft
des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so
hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
8. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit
ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach
Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns
gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte
Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen
Provision.
9. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer
vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit
welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer
aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
10. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die
Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert
sind.
11. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter
stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die Firma Heimgefühl Immobilien Lukas Kastner nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht.
Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
12. Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe Ihrerseits zwecks Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Sollte ich
hiermit nicht mehr einverstanden sein, so werde ich dies der Firma Heimgefühl Immobilien Lukas Kastner schriftlich mitteilen.
13. Erfüllungsort ist Stuttgart. Für allfällige Streitigkeiten aus diesem Vertrag wird als ausschließlicher Gerichtsstand Stuttgart Stadt vereinbart.
