Moderne 4 Zimmer Wohnung mit Vollausstattung in einem 2 Fam. Haus mit Charme

# Objektbeschreibung
Moderne 4 Zimmer Wohnung im Zweifamilienhaus, oberes Stockwerk mit Dachschrägen, ca. 100 qm

Von außen etwas verträumt, verleiht es spontan den Blick auf ein Häuschen im Allgäu -
innen jedoch modern und energetisch auf neuestem Stand !

Baujahr Haus 1974, Wohnung Mitte 80er ausgebaut, Bad ca. 2008 komplett erneuert
Vollsanierung 2022 - siehe Details unter Ausstattung

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben - fordern Sie gerne unseren Link für eine 360 Grad Online-Besichtigung per E-Mail an bockehrenberg-immobilien.de

# Ausstattung
Küche, Wohn-, Esszimmer und Flur komplett saniert in 2022 (sind ca. 60qm) mit Holz-Alu Fenster dreifach verglast, komplette Elektrik neu, neue Decke, Böden, Wände, Dämmung, gesamte Wohnung Busch Jäger Steckdosen und Schalter

In allen Räumen Wärmepumpen Luft Luft zum heizen und kühlen, Durchlauferhitzer in Küche und Bad

2 Balkone, Gartenanteil, größeres Gartenhaus/kleine Garage (ein Auto passt nicht rein, aber 2 Motorräder mit Fahrrädern etc.), 1 Stellplatz

2 abschließbare Kellerräume, Teil eines Gemeinschaftskellers, Einbauschränke im Flur (abschließbar)

1 Vorratskammer
Küche: Fließen, Deckenpaneele, Rauputz, neue Einbauküche (Bora Kochfeld) mit Theke, LED-Spots

Wohn-/Esszimmer: Vinylboden, Deckenpaneele, Rauputz, Schwedenofen (lt. Kaminfeger ist der schon mit dem Filter und kann einfach weiter benutzt werden, neue Brandschutzplatten), LED-Spots, am Sofa Steckdose mit 2 integrierten USB-Anschlüssen

Flur: Fließen, Deckenpaneele, Rauputz LED-Spots

Separates WC, Fließen, Deckenpaneele, Rauputz

Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Fließen, Rauputz, Deckenspots, Einbauschränke über Waschbecken

Kleine Abstellkammer mit Einbauschrank

Schlafzimmer: Korkboden, Rauputz, Deckenspots, begehbarer Kleiderschrank inkl. Einbauschrank, am Bett Steckdose mit 2 integrierten USB-Anschlüssen, Deckenspots

Gästezimmer: Laminat, Rauputz, Deckenpaneele

Kinderzimmer: Laminat, Rauputz, Deckenpaneele, Einbauschränke, in Dachschräge kleine Abstellkammer

Dachboden: nicht ausgebaut, Boden gedämmt und neue Platten im Jahr 2022, Dachbodentreppe neu mit Dämmung

Wohnungstüre NEU 2023

Sanierungs- Materialkosten ohne Eigenleistung ca. 70.000 € ( Belege vorhanden )

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.578,95 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl MwSt
Provisionshinweis: Kaufpreis zzgl. 4,76% Käuferprovision.

# Sonstiges
Vollsanierung 2022
Energieausweis spiegelt nicht den aktuellen Stand der Sanierung.
Wärmepumpen versorgen das Dachgeschoss. Die ursprüngliche
Heizleistung wurde auf das Erdgeschoss rückgebaut.
Neu anstehender Energieausweis steht für Januar 2024 an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 261 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 261 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.01.2014
Gültig bis: 01-2024
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: eiv 418