Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Obertshausen – Barrierefrei mit Aufzug

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Obertshausen bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2022 renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einer modernen, neuen Decke mit stilvoller Beleuchtung.

Die geräumige Küche bietet genügend Platz für Kochbegeisterte, während die beiden modernen Duschbäder für hohen Komfort sorgen.

Hausgeld ca. 369 Euro monatlich (inkl. Heizung und Wasser)
Rücklagen ca. 233 Euro monatlich (inkl. Garage)
Zusammen 602 Euro monatlich

Dank eines Aufzugs und einer Rampe am Hauseingang ist die Wohnung altersgerecht gestaltet und somit auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die für 13.000 € zusätzlich zu kaufen ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Obertshausen, einer Stadt, die eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Einkaufszentrum, das sämtliche Einkaufsmöglichkeiten abdeckt, sowie diverse Restaurants, Cafés und Dienstleister.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs in ca. 10 Minuten, während die Autobahn A66 in etwa 15 Minuten erreichbar ist – ideal für Berufspendler. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Frankfurter Flughafen, der in rund 20 Minuten erreichbar ist.

Die Umgebung besticht durch ihre familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote zu erholsamen Stunden ein.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Senioren, die eine moderne, gut angebundene und komfortable Immobilie suchen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Vera Reiswich
Selbstständige Immobilienberaterin
Eichendorffring 17 35394 Gießen
E-Mail: vera.reiswichdb.com
Telefon: 0641 9752960

Aufsichtsbehörde: Landkreis Gießen
Internet: www.giessen.de
Anschrift: Riversplatz 1-9, 35394 Gießen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.06.2017
Gültig bis: 2027-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44340108-092252