Modernisierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit atemberaubender Terrasse

# Objektbeschreibung
Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Abendsonne das Gesicht streichelt.
Besonders schön ist es, dies auf seiner eigenen Terrasse zu genießen. Erholung pur.
Unsere geräumige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, also ausreichend hoch, damit wir über den Bäumen sind. Die großzügige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Blick schweift über Bäume hinweg in Richtung Horizont. Besonders Spaß macht die Naturnahe- Lage. Eine super Anbindung durch die Busstation in nächster Nähe bringt Ihnen gewünschten Komfort. Fahrzeit zum Alstertal-Einkaufszentrum nur wenige Minuten. Ein Mittelstreckenläufer würde bis zur U-Bahn unter zwei Minuten brauchen. Wir gehen lieber gemütlich in ca. 10 Minuten. Um die Ecke finden wir sehr gute Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte usw. Besonders klasse ist die Nähe von vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür. Das Haus präsentiert sich mit moderner Fassade, der Architekt hat sich besondere Mühe gegeben und so ist ihm ein sehr schöner Grundriss gelungen. Tolle Aufteilung: - Schöner Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse- Große Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Waschtisch, großformatige, helle Fliesen - 2 WC - Abgeschlossene Küche mit Fenster. Der Bodenbelag in allen Wohnräumen: schwellenfrei verlegtes Parkett/Laminat. Gute Bad-Ausstattung, Einbauküche mit allen Geräten. Das Jahr der Sanierung 2020, Baujahr Haus 1993. Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Die JNK beträgt 18.348€ und die zwei dazugehörigen Stellplätze kosten jeweils zzg. 15.000€. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstbezug. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Daten zum EneV:
Energieklasse: E, Energiekennwert 146KWh/(m²a), Energieträger: Erdgas leicht, BJ-Anlagentechnik: 2020

Weitere Bilder auf Anfrage

Konnten wir Ihr Interesse wecken, dann rufen Sie mich gerne direkt an unter +49 17630727781
Michael Ginzburg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bergstedt liegt im oberen Teil des nördlichsten Hamburger Bezirks Wandsbek. Es grenzt an Sasel, Volksdorf, Lemsahl-Mellingstedt und Wohldorf-Ohlstedt. Aus den umliegenden Stadtteilen laufen die Hauptstraßen Volksdorfer Damm, Bergstedter Chaussee, Wohldorfer Damm und Rodenbeker Straße sternförmig im Dorfkern zusammen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6261273