Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit sehr großem, neuen Balkon in Sasbach in Sasbach am Kaiserstuhl
Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit sehr großem, neuen Balkon in Sasbach in Sasbach am Kaiserstuhl
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Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit sehr großem, neuen Balkon in Sasbach

395.000 €

79361 Baden-Württemberg - Sasbach am Kaiserstuhl
13.05.2024
  • Wohnfläche 121,52 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 2015
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

79361 Baden-Württemberg - Sasbach am Kaiserstuhl

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf ein außergewöhnliches Wohngefühl in dieser attraktiven Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Mit ihrer modernen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, bietet diese Wohnung auf ca. 121 m² Wohnfläche ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sich auf vier Zimmer verteilt. Die moderne, offene Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte ist nicht nur Blickfang, sondern auch Herzstück des Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Praktisch ist auch die angrenzende Speisekammer. Die Fußbodenheizung unter dem stilvollen Laminat- und Fliesenboden sorgt für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung.
Das Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase und lädt mit ebenerdiger Dusche und Badewanne zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Ein separates Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Erwähnenswert ist der vorinstallierte Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer, der gemütliche Abende verspricht. Ein weiteres Highlight wird der großzügige, überdachte Balkon sein, der kurzfristig vom Verkäufer auf dessen Kosten noch angebaut wird und somit einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Hierdurch vergrößert sich die Balkonfläche auf ca. 16,8 m².
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Freien vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit, so dass Sie flexibel planen können.

Die darunter liegende Erdgeschosswohnung mit selbem Schnitt und großem Garten steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Sasbach, einem malerischen Ort, der sich durch seine privilegierte Lage am Fuße des Kaiserstuhls auszeichnet. Diese einzigartige Region im Südwesten Deutschlands ist bekannt für ihr mildes Klima und die hervorragenden Weinlagen, die den Kaiserstuhl zu einem der renommiertesten Weinanbaugebiete Deutschlands machen. Sasbach selbst verbindet ländlichen Charme mit einer lebendigen Gemeinde und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre.
Infrastrukturell verfügt Sasbach über eine gut ausgebaute Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die naturnahe Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein, von Wanderungen durch die Weinberge bis zu Radtouren auf malerischen Wegen oder am Rheinufer.
Geographisch liegt Sasbach nahe der französischen Grenze. Diese Lage bietet nicht nur einen schnellen Zugang zu den landschaftlichen Schönheiten des Kaiserstuhls, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung an größere Städte. Freiburg im Breisgau, eine der lebenswertesten Städte Deutschlands, ist nur ca. 20 km entfernt und über die B3 oder Autobahn A 5 schnell zu erreichen. Auch die französische Stadt Colmar, die mit ihrem historischen Charme und kulturellen Angebot lockt, ist nicht weit entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 268050

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