Moderne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in Erkelenz

# Objektbeschreibung
Diese helle und geräumige Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohngefühl in einer ruhigen Nachbarschaft.

Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1983 und wurde kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäßen Wohnstandart zu bieten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Flur, von dem Sie direkt in das Schlafzimmer, das Gästebadezimmer, das Büro / Kinderzimmer, die Küche, das Ankleidezimmer, das zweite Badezimmer, den kleinen Abstellraum, und das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon gelangen.

Beide Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet, um den Komfort zu maximieren.

Ein Carport sorgt für bequemes parken.

Im Keller befinden sich zusätzlich ein Fahrradkeller, ein extra Trockenraum und eine Waschküche mit separaten Wasseranschluss.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Bäder mit Dusche
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- eigener Kellerraum
- Waschküche mit separaten Anschluss
- Fernsehanschluss mit eigener Satellitenschüssel
- extra Fahrradkeller

Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

• 4-Zimmer Wohnung 2. OG
• Wohnfläche von ca. 96.54m²
• Grundstücksfläche von 146.95 m²
• Leitungssysteme werden ständig modernisiert
• Oberböden Fliesen ( ca. 2012 )
• 2 Bäder mit Dusche ( 1 Bad Komplett neu 2012 )
• Warmwasser Boiler ( ca. 2022 )
• Fenster Holz-Isolierglas ( regelmäßige Wartungen )
• elektrische Rollläden bis auf Küche ( ca. 2020-2022 )
• Balkon
• Zentralheizung ( Gas ) ( ca. 2012 )
• eigener Kellerraum
• extra Fahrradraum
• extra Trockenraum
• Waschküche mit separaten Wasseranschluss
• Carport

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Erbbauzins: 139,80 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ein ausführliches Lageexposé senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.04.2018
Gültig bis: 2028-04-17
Wärmeverteilung ( Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage )
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500107-052117