Moderne 3-Zimmerwohnung in Grußendorf - Komfortables Wohnen in idyllischer Umgebung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grußendorf, nur einen Katzensprung vom bezaubernden Bernsteinsee entfernt! Diese einladende 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 73 m², befindet sich in einem zweigeschossigen Gebäude mit insgesamt 4 Wohneinheiten, das im Jahr 1995 erbaut und 2018 modernisiert wurde. Die Immobilie erstrahlt in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein behagliches Wohnambiente Küche und Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Es erwarten Sie...

- Großzügige Etagenwohnung mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer
- Moderne Küche der Marke Nolte und E-Geräten von AEG und Franke, eingebaut 2018
- Hochwertige Möbel (Buhl)
- Geräumiges Wohnzimmer für gemütliche Stunden
- 2018 modernisiertes und helles Badezimmer mit Dusche und Bidet
- Balkon mit 9,47 m² Fläche für entspannte Momente und Sonnenstunden mit Blick auf die Umgebung
- Helle und freundliche Atmosphäre dank großer Fensterfronten und hochwertigem Parkettboden
- Eigener zugewiesener Parkplatz für bequemes Parken direkt am Gebäude
- Der große Kleiderzimmerschrank, eine passende Kommode und die hochwertige Wohnzimmerwand von Buhl sind im Preis enthalten.

Die Wohnung wird durch einen 20 m² großen Keller für zusätzlichen Stauraum und eine Gartenfläche von ca. 30 m² ergänzt, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Dieses Angebot ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen Umgebung suchen und die Nähe zur Natur schätzen.

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in Grußendorf und die idyllische Nähe zum Bernsteinsee, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Diese 3 Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit natürlicher Schönheit und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

# Ausstattung
Die Highlights der Wohnung:

- 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Wohnfläche: Tauchen Sie ein in diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 73 m², die genug Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet.

- Maßangefertigte Einbauküche mit E-Geräten inklusive: Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte verleiht der Wohnung einen Hauch von Eleganz und Funktionalität.

- Der Kleiderzimmerschrank, eine passende Kommode und die hochwertige Wohnzimmerwand von Buhl sind im Kaufpreis enthalten.

- Ca. 10 m² großer Balkon: Genießen Sie die frische Luft und die Sonnenstrahlen auf Ihrem großzügigen, süd-west ausgerichteten Balkon.

- Großer Keller: Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, sodass Sie alles ordentlich verstauen können.

- Außenstellplatz: Der eigene Außenstellplatz direkt am Gebäude sorgt für bequemes Parken und erleichtert den Alltag der Bewohner.

- Duschbad mit Dampfsauna und Bidet: Entspannen Sie nach einem langen Tag in der Dusche mit Dampfsauna, welches Ihnen ein Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

- Gartenanteil: Der zur Verfügung stehende Gartenanteil von ca. 30 m² lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein, umgeben von einer grünen Oase.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,47 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Grußendorf, einem ruhigen Stadtteil von Sassenburg nahe dem bezaubernden Bernsteinsee und den charmanten Städten Wolfsburg und Gifhorn in Niedersachsen. Diese idyllische Lage bietet Ihnen die perfekte Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Flair.

Der Stadtteil Sassenburg zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und Felder aus, die Ruhe und Erholung bieten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie kleine Geschäfte und Restaurants für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten sowie Hausärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was diese Gegend besonders familienfreundlich macht.

Sassenburg selbst ist eine malerische Stadt mit Fachwerkhäusern und einer historischen Altstadt. Hier können Sie die Natur bei Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf den umliegenden Flüssen genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

Dank der guten Autobahnanbindung gelangen Sie schnell in die nahe gelegenen Städte Wolfsburg und Gifhorn. Wolfsburg, bekannt als Heimat von Volkswagen, bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Einkaufszentren. Gifhorn hingegen besticht durch seinen historischen Stadtkern und seine gemütliche Atmosphäre.

Die Region um Sassenburg mit ihren malerischen Seen, ausgedehnten Wäldern und der Nähe zur Lüneburger Heide lädt zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und die Vielfalt der Umgebung entdecken.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.06.2017
Gültig bis: 28.06.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46#3Nht4y