Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Design, Eichenparkett und zwei Balkonen – provisionsfrei!“

# Objektbeschreibung
Die besondere Atmosphäre dieses Objekts zeigt sich bereits beim ersten Blick in die Wohnung. Behaglichkeit entsteht durch hochwertiges Eichen-Fertigparkett, Helligkeit durch teilweise bodentiefe Fenster, und ein großzügiges Raumgefühl dank des offenen Wohn-Ess-Bereichs.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Raumaufteilung und zwei großzügigen Balkonen. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Für den Käufer fällt keine Provision an!

# Ausstattung
• Sonniger Süd-Balkon mit Bergblick
• Ostbalkon am Schlafzimmer
• Schön geschnittene Wohnung mit zeitgemäßen
Grundriss ( offener Wohn-Ess-
Bereich, teilweise bodentiefe Fenster)
• Ziegelbauweise mit Qualitäts-Innenausstattung
• Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Modernes Bad mit Tageslicht
• Bad-Fliesen 30 x 60 cm
• Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
• KfW-Energieeffizienzhaus 55 (EE,
erneuerbare Energien) mit Pelletheizung,
Gasbrennwertkessel
• Aufzug von den Tiefgaragen bis in alle
Wohnungsebenen, Zugänge stufenlos
ausgeführt
• Tiefgaragen überwiegend mit Einzelstellplätzen
• Zwei großzügige Tiefgaragenplätze
• Fahrradraum
• Fenster mit 3-fach Wärme-Schutzverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

# Lagebeschreibung
Dies ist eine Region, in der Menschen aus ganz Europa sommers wie winters ihre Ferien verbringen – Sie dagegen haben die Möglichkeit, dies alles das ganze Jahr über zu genießen. Denn mit Bad Aibling als Lebensmittelpunkt haben Sie die Wahl zwischen Natur und Kultur, zwischen Freizeit und attraktiven Arbeitgebern, zwischen absoluter Ruhe und quirligem Treiben!

In einer Urlaubsregion wohnen, mit namhaften Arbeitgebern vor der Haustür und einer nahe gelegenen Metropole.

Mit dem Auto sind Sie in 35 Minuten im Süden Münchens, und mit der Bahn in etwa 60 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Rosenheim ist mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt, und zur Stadtmitte von Bad Aibling sind es gerade mal fünf Minuten mit dem Rad.

Dort erwarten Sie eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Apotheken, Biergärten, Restaurants, Sportmöglichkeiten etc.

Ob nach Westen Richtung München, nach Osten Richtung Salzburg oder in den Süden Richtung Innsbruck und dann Italien – von hier aus sind Sie in alle Himmelsrichtungen bestens vernetzt.

Das Objekt befindet sich in Harthausen, einem idyllischer Ortsteil von Bad Aibling, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer lebendigen Kurstadt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 50.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Verkaufswert wissen?

Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Ansprechpartnerin:

Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.

Die Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierung-Vorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Küche und die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das oben genannte Objekt wird keine Käuferprovision erhoben.

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: JG.2874