Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Objektbeschreibung:

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 aufwendig und hochwertig saniert und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Hauses. Insgesamt gibt es 4 Wohneinheiten, die alle zum Verkauf (Erstbezug) stehen. Beim Betreten des Hauses sieht man, dass hier mit Liebe zum Detail saniert wurde. Das Treppenhaus ist durch seine großen Fenster hell und freundlich gestaltet. In der Wohnung angekommen, gelangt man in die großzügige Diele, die mit ihren 11m² viel Platz bietet. Der Wohn- und Essbereich ist zur Küche offen, von hier hat man direkten Zugang zum eigenen Garten. Weiter finden Sie hier das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Das Bad ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Zusätzlich gibt es in dieser Wohneinheit ein Gäste-WC. Die Abstellkammer befindet sich auf halber Treppe. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Wechselsprechanlage ist eingebaut. Den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie direkt vor der Haustür, ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Familien mit einem Kind oder Paare, welche das weitere Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzen möchten, finden hier ein liebevoll gestaltetes Zuhause. Das Haus wurde im Jahr 2022/23/24 komplett kernsaniert und modernisiert. Buchen Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Altbaucharme und der Moderne inspirieren. (WE 1)

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung liegt ruhig und doch verkehrsnah im Stadtteil Gera-Langenberg. Langenberg liegt am Hang des Hausberges im Nordwesten der Stadt Gera östlich der Weißen Elster nördlich der A 4, welche in weniger als 5 Minuten erreichbar ist. Durch Langenberg führt die Bundesstraße 7. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht, Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und fährt im Viertelstundentakt. Durch die naturnahe Lage der Immobilie lassen sich Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung von hier aus sehr gut durchführen.

Energieausweis:

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 79,3 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr Heizung: 2024, Energieklasse: C

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnähme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowoh/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.