Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Blick über Baden-Oos
299.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3,5
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sehr modern wohnt man in dieser schön geschnittenen Wohnung am Rande von Baden Oos.
Hier kann sich ein Paar oder auch eine kleine Familie sehr wohl fühlen.
Diese gepflegte Dreizimmerwohnung mit Küche, Duschbad und Balkon lässt kaum Wünsche offen. Die indirekte Beleuchtung in allen Räumen, die individuell farblich steuerbar ist, gibt dieser Wohnung zudem einen modernen Touch.
Zentraler Mittelpunkt ist das helle Wohn-Esszimmer. Hier kann man es sich gut gehen lassen, den Abend verbringen und die Aussicht vom umlaufenden Balkon genießen. Der Blick über die Dächer der Stadt ins Grüne fasziniert von Anfang an.
Die abgetrennte Küche ist nach neuestem Komfort eingerichtet und sehr schön integriert. Hier macht Kochen Spaß. Beide Schlafzimmer, von denen sich das kleinere auch bestens als Büro eignet, sind ebenfalls sehr hell und freundlich.
Wellness-Charakter bietet das Badezimmer mit großzügiger bodentiefer Dusche. Im Abstellraum können allerlei Krimskrams oder Vorräte gut verstaut werden.
Auch das Auto hat seinen perfekten Platz in der Tiefgarage mit Autolift. Weitere Stellplätze sind nach Verfügbarkeit möglich. Genügend Stauraum ist im zur Wohnung gehörenden Keller vorhanden.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaufpreis pro m²: 3.986,67 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohneinheit liegt im dritten Stock einer am Hang gelegenen Wohnanlage im Baden-Badener Stadtteil Oos, nordwestlich der Kernstadt am Rande der Rheinebene.
Betreuung & Bildung
Mehrere Kindergärten, darunter zwei deutsch-französische sind um das Wohl der Kleinsten bemüht. ABC-Schützen entwickeln die Freude am Lernen an der örtlichen Grundschule.
Die weiterführenden Schulen, sowie Privatschulen sind problemlos mit dem Bus oder der Bahn erreichbar.
Wohnen & Leben
Oss bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und auch die medizinische Versorgung ist gewehrleistet.
Das Freizeitangebot ist allumfassend. Von Vereinen über Musikschulen, Restaurants etc. bietet sich ein buntes Angebot für alle Generationen.
Im Stadtteil Oos/Cité finden sich außerdem das Kino Cineplex Baden-Baden und das moderne Einkaufszentrum "Shopping Cité".
Sehenswert ist das Kunstmuseum Gehrke-Remund, ein privates monographisches Kunstmuseum, gewidmet der mexikanischen Kunst und Kultur, sowie der Malerin Frida Kahlo.
Die Kulturmetropole Baden-Baden mit ihrem Festspielhaus, der Rennbahn und dem weltbekannten Casino ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Landschaft lädt zum Radfahren und Wandern ein.
Verkehr & Erreichbarkeit
Baden Oos liegt zentral aber sehr ruhig. Durch die Autobahnen A5 Basel/Frankfurt und A8 München/Karlsruhe, die Bundesstraßen B3 Kiel/Basel, B500 Frankreich/Schwarzwald/Schweiz ist man in alle Richtungen offen.
Nach Stilllegung des der Baden-Badener Innenstadt wurde der Bahnhof in Oos zum offiziellen Bahnhof Baden-Baden. Hier verkehren: ICE/EC/IC/IR – Anbindung Bahnhof Baden-Baden/Oos von z.B. Basel, Hamburg, Rheinland, Berlin, Paris, Wien, Stuttgart und München.
Der Flughafen Baden-Airpark ist nur 12 Kilometer entfernt.
# Sonstiges
- Autolift vorhanden
- Hanglage
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller vorhanden
- sehr moderne Wohnung
- Küche wurde mit einer Wand getrennt
- begehbare Dusche, keine Badewanne
- Balkon, keine Terrasse
- extra Stellplätze wenn frei sind
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1275
Rechtliche Angaben
AVATHUS GmbH
Pforzheimer Straße 3
75015 Bretten
Vertreten durch:
Bernd Müller
Andreas Grundel
Kontakt
E-Mail: info@avathus.de
Telefon: 07252 58682-0
Telefax: 07252 58682-99
Eintragung
Handelsregister: HRB 743431
Registergericht: Handelsregister Mannheim
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE340730557
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor eine Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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