Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkblick in Karlsfeld

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser modernen 3 Zimmer-Wohnung in Karlsfeld. Die großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet eine hohe Wohnqualität in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage.

Die Wohnung ist ca. 80 qm groß und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim betreten der fällt sofort das großzügige Wohnzimmer ins Auge, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, bietet einen schönen Ausblick in die angrenzende Grünanlage.

Die abgeschlossene Küche ist komplett ausgestattet. Zwei komfortable Schlafzimmer versprechen Ruhe und Entspannung. Ein separates WC und eine große Wellnessdusche bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss.

Bemerkenswert ist auch die Lage der Wohnung. Inmitten einer gepflegten Wohnanlage gelegen,
bietet sie eine ruhige und grüne Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.

Optional kann eine Einzelgarage für EUR 20.000,- erworben werden, um den Komfort und die Bequemlichkeit zu maximieren.

Diese charmante Immobilie verbindet modernes wohnen mit einer ansprechenden Umgebung und bietet ein gemütliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Aufzug
* großer Balkon
* Waschkeller
* Fahrradkeller
* Rollladen
* Einzelgarage


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Das belebte und beliebte Karlsfeld, ist eine Kleinstadt im Landkreis Dachau.
Sie befindet sich nordwestlich vom Münchner Stadtrand mit ca. 23.000 Einwohnern. Die Anbindung an den ÖPNV München erfolgt ideal über die S-Bahn-Linie 2, Station Karlsfeld oder die Buslinie 160. Mit dem PKW erreicht man den Autobahnanschluss an die A99 in ca. 5 Minuten. In die Münchner Innenstadt gelangt man schnell über die B304, die sich einmal durch Karlsfeld zieht. Die ruhige Wohnlage ist umgeben von grüner Idylle. Hier befinden sich ein Erholungspark und Sportangebote sowie Seen für in unmittelbarer Nähe, wie der Karlsfelder See, die Sportanlage des TSV Eintracht Karlsfeld, Spielplatz am Karlsfelder See. Der Waldschwaigsee befindet sich nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernt, der Golfplatz Eichenried wenige Minuten mit dem Auto. Zudem gibt es kilometerlange Spazier- und Fahrradwege. In Karlsfeld befinden sich alle Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte, Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Energieträger des Hauses: Fernwärme
Die Fassade wurde 2017/2018 gedämmt.
Die Küche ist aus dem Jahr 2017 und ist im Kaufpreis inkludiert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 855001