Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Carportstellplätzen in Unterhausen - Ein neues Zuhause von SOWA Immobilien und Finanzen Ihr Experte vor Ort

# Ausstattung
Die moderne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83,50 m³ verfügt über:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer schicken Einbauküche samt diversen Elektrogeräten (gegen Ablöse)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Abstellraum
- Großzügiger Balkon (vom Wohn-/Essbereich aus begehbar)
- Zu der Wohnung gehören noch ein großzügiger Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
- Zum Parken stehen Ihnen 2 Carportstellplätze zur Verfügung.
- Die dreifach-verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden
- Die Wohnung ist mit einer Dezentralen Wohnraum-Be- und Entlüftung ausgestattet


900,00 Euro Kaltmiete
60,00 Euro 2 Carportstellplätze (je 30,00 €)
200,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung
1.160,00 Euro Gesamtmiete

3NKM Kaution = 2.880,00 Euro.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 2.880,00 € - 3 NKM

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bäckerei, Banken, Grundschule, Kindergarten etc.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Neuburg an der Donau im Südpark.
Unterhausen verfügt über einen Bahnhof ca. 1,4 km entfernt.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 1,9 km entfernt.
Sonax GmbH (Oberhausen) ist ca. 2,8 km entfernt. Weitere Arbeitgeber wie Artner Solutions GmbH & Co. KG, Machinenring GmbH, RailMaint, etc. finden Sie in der Nähe.

Unterhausen ist ein Pfarrdorf und Gemeindeteil von Oberhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, der zum Regierungsbezirk Oberbayern in Bayern gehört. Unterhausen liegt direkt westlich von Oberhausen am Nordrand der flachen tertiären Höhen der Aindlinger Terrassentreppe. Naturräumlich gehört es also zur Donau-Iller-Lech-Platte, die wiederum Teil des Alpenvorlandes ist, eine der Naturräumlichen Haupteinheiten Deutschlands. Nach Norden öffnet sich das Donautal. Direkt nördlich fließt die Donau in westöstlicher Flussrichtung.
Der Ort Unterhausen liegt an der Bundesstraße 16 zwischen Donauwörth im Westen und Neuburg an der Donau im Osten. Mit einem eigenen Kreuzungsbahnhof liegt Unterhausen (Bay) an der Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen. In Unterhausen liegt auch ein privates Ausbesserungswerk für Güterwaggons, hauptsächlich Kesselwagen.
Die Nachbarorte Unterhausens sind der Hauptort Oberhausen direkt östlich, Sinning im Süden und die Burgheimer Ortsteile Leidling und Straß im Süden und Westen. Im Norden jenseits der Donau liegen die Rennertshofener Ortsteile Stepperg und Riedensheim.

# Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
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- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 36.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.02.2022
Gültig bis: 02-2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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