Moderne 3-Zimmer-Whg. mit Balkon exlusivem Bad | Westend Top Lage

*** Bilder nicht aktuell, da Renovierungs-Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind… ***

Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich auf eine frisch renovierte und umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines stilvollen freistehenden Mehrfamilienhauses. Wie gemacht für Paare oder Familien mit Kind.
Das Objekt hat 3 Wohneinheiten, wovon zwei Einheiten von einem Mieter genutzt werden.

Die Wohnung begeistert mit einem geräumigen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Viel Freude bei Sonnenschein garantiert auch der Balkon mit Ost-Ausrichtung, der über den Wohnbereich zugänglich ist.

Neben dem Schlafzimmer, eignet sich ein weiterer Raum als optimales Kinderzimmer oder Büro. Ein modernes Tageslicht-Bad mit Walk-In-Regendusche und beheizbarem Handtuchhalter sowie der Hauswirtschaftsraum im Flur mit Platz für eine Garderobe und Abstellfläche vervollständigen dieses Zuhause.

Die Wohnung wird zusätzlich durch einen großen abschließbaren Kellerraum erweitert. Der Raum ist gefliest, beheizt und kann z.B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Der gemeinschaftliche Waschraum bietet jeder Einheit einen Platz für eine eigene Waschmaschine und Trockner. Fahrräder oder Kinderwägen können in der gemeinschaftlichen Garage abgestellt werden.

Zu den Vorzügen des Neu-Isenburger Westends gehört auch das lebenswerte, vielfältige Umfeld direkt vor der Haustür: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine wunderbare Konditorei, Geschäfte, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule bringen Komfort in den Alltag.

Ein Highlight ist zudem der große Sportpark vor der Haustür mit Tennisplätzen und angrenzendem Wald-Schwimmbad, wunderbar zum täglichen Entspannen.

Ausstattung:
+ Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung
+ komplett erneuertes Tageslicht-Bad mit bodentiefer Walk-In-Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand, edlem Waschtisch mit Unterschrank, LED-Spiegelschrank und Handtuch-Heizkörper (Bilder von Bad sind nicht aktuell – noch vor Renovierung)
+ kpl. neue Elektrik sowie neue Frisch- und Abwasser-Leitungen
+ neue sparsame zentrale Gasheizung
+ neuer robuster Vinyl-Designer-Boden in der Küche in edler Holz-Optik
+ neue LAN-Dosen in allen Wohnräumen
+ elektrische Rollläden / Rollladenkästen gedämmt und frisch lackiert
+ neue Wohnungseingangstür mit Aufbohrschutz und neuen Sicherheitsschlössern
+ Vollholz-Türen, Tür-Zargen und Vollholz-Sockelleisten frisch lackiert mit neuen Türdrückergarnituren
+ Heizkörper frisch lackiert und Rückwand gedämmt
+ großer wohnungseigener Raum im Keller (ca. 19 m²) mit Fließenboden, Fenster und Heizkörper
+ zusätzlicher nützlicher Hauswirtschaftraum in der Wohnung
+ Echtholzparkett in allen Wohnräumen
+ gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz
+ indirekte Raumbelüftung in zwei Räumen (schallgedämmt)
+ dünne Fassadendämmung vorhanden
+ anteilige Garagennutzung für Abstellzwecke (kein PKW-Stellplatz)
+ Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Lage:
Die Wohnung ist optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die S-Bahn-Linien S3, S4 und RB61 sowie Straßenbahn und Busse sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar und befördern Sie in kürzester Zeit in die Main-Metropole Frankfurt. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung zum Frankfurter Flughafen sowie zu den Autobahnen A3, A5 und A661.

Sonstiges:
- Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietsache, sondern ist vom Mieter selbst einzubringen
- Mindestmietdauer sind 24 Monate
- Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten
- zzgl. mtl. Vorauszahlung für Nebenkosten (z.B. Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Versicherung, Wartungen, Schornsteinfeger, usw.) sowie Heizkosten. Abrechnung jeweils je nach Verbrauch/Umfang. (Strom über direkte Abrechnung)
- zzgl. Kaution 3 Monats-Kaltmieten

Bitte beachten Sie, dass auf Anfragen nur geantwortet wird, wenn Sie folgendes beinhalten:
- Wer und wie viele Personen ziehen ein? (Name, Alter)
- Wer zahlt die Miete? (Angaben zu Einkünften)
- Haustiere vorhanden?

Vielen Dank!