Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung auf zwei Ebenen mit Energieeffizienz KFW55.

# Objektbeschreibung
In einem besonders charmanten Wohngebiet in Bad Honnef errichten wir in einer Baulücke ein exklusives Dreifamilienhaus, das die Liebe zum Detail unseres Projekts "Bergwind Residenz 3" eindrucksvoll zur Schau stellt.

Erdgeschosswohnung:
Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung durch den eigenen Eingang werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt. Ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche erwartet Sie. Dank bodentiefer Fenster strömt das Tageslicht in Hülle und Fülle herein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Küche, die direkten Zugang zur Terrasse bietet, lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein.

Auf dieser Ebene befindet sich auch das gemütliche Schlafzimmer, das mit einem eigenen Bad en Suite ausgestattet ist. Hier finden Sie Ihre private Oase der Ruhe und Erholung.

Souterrain: Vielseitiger Raum für Ihre Bedürfnisse
Über eine massive Treppe mit edlem Granitbelag gelangen Sie ins Souterrain der Wohnung. Hier erwartet Sie zusätzlicher Raum, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer für produktive Homeoffice-Tage oder als Gästezimmer für Übernachtungsgäste. Auch hier wurde an Komfort gedacht: Tageslicht und ein weiteres Duschbad sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Gemeinschaftsflächen: Praktische Annehmlichkeiten für den Alltag
Zur Wohnung gehören auch gemeinschaftlich genutzte Flächen und Räume, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Ein Waschmaschinenraum, ein Hausanschlussraum und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten.

Modernes Wohnen in natürlicher Umgebung
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit natürlicher Schönheit und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in einer lebendigen Umgebung. Erleben Sie die perfekte Kombination aus stilvollem Design und funktionaler Raumaufteilung.

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

# Ausstattung
- KFW 55
- Bezugsfertig
- Massivhaus
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser – Wärmepumpenanlage mit Integriertem Warmwasserspeicher
- Elektrische Rollladen mit Schalterkombination
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Begehbare Duschen 2 x
- Bad en Suite
- Wasch-Trockenraum / Heizungsraum
- Massive Treppe mit Granit
- Terrasse
- PKW-Stellplatz ( Aufpreis)
- Keller
- Malerarbeiten
- Oberböden
- Sat-Anlage
- LED Spots Badezimmer Decken Innen und Außenteppen
- 5 Jahre Gewährleistung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Lage von Bad Honnef - Rommersdorf vereint zahlreiche Vorzüge für ein komfortables und naturverbundenes Wohnen.

In mitten einer malerischen Landschaft am Rhein gelegen, bietet Rommersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Pendler. Die Nähe zu Schulen ermöglicht eine bequeme Bildungseinrichtung für Kinder aller Altersstufen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden, was den Alltag erleichtert und kurze Wege gewährleistet.

Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Von ausgedehnten Wanderungen bis hin zu entspannten Stunden am Rheinufer – hier findet jeder sein persönliches Stück Natur zum Genießen und Entspannen.

Die verkehrsgünstige Lage von Bad Honnef ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahn ist schnell erreichbar, was sowohl Pendler als auch Reisende schätzen. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, stehen Busse und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.

Nicht zuletzt bietet Bad Honnef- Rommersdorf eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft, darunter den markanten Drachenfels. Diese Panoramablicke verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 60400#pTLrZ