Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Westbalkon und TG-Stellplatz in begehrter Lage von Hamburg

# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung, gelegen im begehrten Stadtteil von Hamburg, bietet mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern den idealen Lebensraum für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar ist. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete, überdachte Balkon, der sich perfekt eignet, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Innenräume präsentieren sich in einem zeitlosen Stil. Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer miteinander, und das gepflegte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnräume sind mit robusten und langlebigen Fliesen ausgestattet, während hochwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung für Wärmeisolierung und Stabilität sorgen.

Besonders praktisch ist der zusätzliche Stauraum, den ein eigener Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, die über Heizkörper für angenehme Wärme sorgt.

Die Bewohner des Hauses profitieren von einer Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie einem umfassenden Serviceangebot, das Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerdienste umfasst. Die Wohnanlage wird zudem von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was den gepflegten Zustand des 1975 erbauten Hauses unterstreicht.

Die Wohnung ist seit August 2017 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 633,00 Euro. Die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 55,00 Euro, somit entsteht eine Gesamtkaltmiete in Höhe von 688,00 Euro monatlich. Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.075,00 €

Käuferprovision: 2,60% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 123077,31€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hamburg-Schnelsen, ein nördlicher Stadtteil der Hansestadt, besticht durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Hier trifft das urbane Leben auf naturnahe Erholung. Schnelsen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.
Die Nähe zur Autobahn A7 und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Zentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Diverse Buslinien und die AKN-Bahnlinie stellen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sicher, während der Flughafen Hamburg nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Der Stadtteil selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Einkaufszentrum "Modezentrum Schnelsen", sowie zahlreiche Supermärkte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Für Erholungssuchende lädt der nahe gelegene Niendorfer Gehege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zudem bieten Sportvereine und Fitnessstudios vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung und die vielen Parks machen Schnelsen besonders für Menschen attraktiv, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Schnelsen vereint somit ländliche Idylle mit städtischem Komfort und zählt zu den aufstrebenden Wohngebieten Hamburgs.
Die nächste Grundschule (Max-Traeger-Schule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Julius-Leber-Schule) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik für Herzchirurgie im Albertinen Herz- und Gefäßzentrum) sind es ungefähr 1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wietersheim (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Hörgensweg (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.02.2019
Gültig bis: 2029-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EETLY51I