Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Niendorf

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hamburg-Niendorf: Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und eine einladende Loggia, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, vereint diese Immobilie Komfort mit Funktionalität. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer; ideal für gemütliche Stunden zu Hause.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Erholung und Privatsphäre. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zu entspannten Momenten ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnanlage selbst zeichnet sich durch ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum aus, in dem sich alle Bewohner wohlfühlen können. Ein weiterer Pluspunkt ist die Tiefgarage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch Komfort im Alltag bietet.

Die Lage in Hamburg-Niendorf garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie den idealen Mix aus urbanem Wohnen und der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein neues Kapitel in Hamburg beginnen möchten.

# Ausstattung
- Loggia
- 2 Zimmer
- praktischer Grundriss
- Badezimmer mit Badewanne
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Abstellraum
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgarage
- hervorragende ÖPNV Anbindung
- sehr gute Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: € 7.500,- inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die Immobilie eine Provision in Höhe von 7.500 € inkl. Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Hamburg-Niendorf, ein Stadtteil, der neben seiner guten Infrastruktur auch durch das Niendorfer Gehege überzeugt.
Wer die Nähe zum Zentrum, aber auch zur Natur sucht, ist hier genau richtig. Betrachtet man die Mikrolage der hier angebotenen Wohnung, so befindet man sich in bester Gesellschaft. In der Mitte, gelegen zwischen dem Ende der Paul-Sorge-Straße, die vor der Tür in einem ruhigen Wendehammer endet sowie dem Tibarg, kann man sich keine bessere Lage wünschen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Tibarg- Center, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie auch unzählige Cafés und Restaurants finden sich im direkten Umfeld. Mehrere Buslinien und die U- Bahnlinie U2 sind ebenfalls in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35#j3B22