Top-renovierte 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage.

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, großzügige und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten).

Vom Flur aus gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie in das komfortable Schlafzimmer. Beide Räume bieten Zugang zu einem traumhaften Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und viel Platz für Gartenmöbel bietet - Sonnengarantie den ganzen Tag inklusive.

Ein elegantes Duschbad und eine wunderschöne, großzügige Küche mit hochwertiger, neuwertiger Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte runden das Angebot ab.

Im Keller befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenraum zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner. Ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich auch zu diesem exklusivem Objekt.

Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Eichenholzparkettboden im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer, der vor zwei Jahren neu verlegt wurde.
Zudem wurden in der gesamten Wohnung vor zwei Jahren neue Türen eingebaut. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Das Hausgeld beläuft sich auf 280,00 € im Monat.

Die Hausreinigung wird durch einen externen Hausmeisterservice übernommen.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 102 kWh; Energieträger: Gas ; Baujahr Anlagetechnik 2000 ; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Wixhausen ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Darmstadt. Mit seiner ausgezeichneten Lage bietet es eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Die Infrastruktur ist hier bestens ausgebaut, mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungen wie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzten. Auch für Familien mit Kindern ist Wixhausen attraktiv, da es Kindergärten, Kinderkrippen und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe gibt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit dem S-Bahnhof in Gehweite und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zudem sind die Autobahnen A5 und A661 schnell erreichbar, was die Pendelzeit verkürzt und die Mobilität erleichtert.

Abgesehen von der praktischen Infrastruktur bietet Wixhausen auch eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Natur und Grünflächen gibt es viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6273683