Modern und energieeffizient!

# Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage entsteht in Dresden-Cotta eine moderne Wohnanlage mit 15 Eigentumswohnungen. Das Gebäude erfüllt nach dem GEG den Standard KfW-55 mit eingeschlossenem QNG-Siegel. Die 1,5 bis 3-Raum-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 85 m² und sind alle bequem über einen Personenaufzug ab dem Kellergeschoss erreichbar. Dank bodentiefer Fenster und großzügig gestalteten Grundrissen verwirklichen Sie in hellen und lichtdurchfluteten Räumen Ihre individuellen Wohnideen.
Für eine behagliche Wohnatmosphäre erhalten alle Wohnungen unter anderem Fußbodenheizung, Parkett in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie eine hochwertige Sanitärausstattung. Zusätzlich erhält jede der Wohnungen einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie einen Fahrradraum, einen Trockenraum sowie separate Kellerabteile für jede Wohnung. Außerdem entstehen für die Eigentümer Tiefgaragenstellplätze.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neubauimmobilie

- großzügig gestaltete Grundrisse
- KfW-55-EE-Standard mit QNG-Siegel - sorgt für niedrige Nebenkosten
- Fußbodenheizung
- Parkett in allen Wohnräumen
- hochwertige Sanitärausstattung
- zweifarbige Fenster, Dreifachverglasung, Rollläden an allen Fenstern
- Personenaufzug verbindet alle Etagen vom Dachgeschoss bis in die Tiefgarage
- ansprechende Außenanlagen, u.a. Spielfläche mit Sandkasten
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplätze, inkl. 1 Carsharingstellplatz
- Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- förderfähig nach KfW-Programm 296

Berechnungen für eine Eigentumswohnung ab 255.626 EUR Kaufpreis:
- Mieteinnahmen im ersten Jahr ab ca. 11.100 EUR - attraktive Mietrendite von 4,2 % jährlich
- positiver Cashflow von 315 EUR/Monat anfänglich
- 5% degressive AfA + 10% Möbel-Afa
- Steuervorteil im ersten Jahr bis zu ca. 6.405 EUR
- Abschreibung im ersten Jahr ab ca. 15.037 EUR

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für diese können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Fördermöglichkeiten und gesetzliche Rahmenbedingungen unterliegen regelmäßigen Änderungen – eine verbindliche Auskunft erhalten Sie ausschließlich von Ihrem Steuerberater oder der zuständigen Förderstelle.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 4.654,48 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Cotta befindet sich im Dresdner Westen, etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Benachbarte Stadtteile sind Briesnitz, Leutewitz (Leutewitzer Park), Gorbitz, Löbtau und die Friedrichstadt, die bereits zu den Dresdner Vorstädten zählt. Cotta ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Cotta bietet beste Verkehrsanbindungen über die B6 und die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dresden-Altstadt an der A 4.
ÖPNV: insgesamt existieren neun Bus- sowie 20 Straßenbahnhaltestellen im Stadtteilgebiet. Öffentliche Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das Erlebnisbad "Elbamare" finden Sie fast um die Ecke. Die 12. Grundschule, 75. Grundschule und das Gymnasium Dresden-Cotta befinden sich ebenfalls in dem Dresdner Stadtteil.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-4545-09