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Virtueller
Rundgang
Zwischen Heumarkt und Rhein - ideale Lage für urbanes Wohnen in historischem Gebäude - Denkmalgeschützt
399.000 €
- Wohnfläche 68,88 m²
- Zimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1989
- Hausgeld 300 €
- Provision Mit Provision
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses historische Gebäude wurde 1989 kernsaniert und entspricht dem heutigen Stand der Technik. Genießen Sie den urbanen Flair der absolut zentralen Lage hier im Martinsviertel.
Auch als Kapitalanlage bietet Ihnen diese Wohnung hervorragende Möglichkeiten. Beim Betreten dieser individuellen und charmanten Etagenwohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt der Weg direkt in das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der offene Schnitt des Wohnbereichs ermöglicht eine flexible Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die Küche, funktional gestaltet, verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und ist bereits eingerichtet und wird mit verkauft. Die kompakte Anordnung der Arbeitsflächen und Schränke sorgt für effizientes Arbeiten und bietet gleichzeitig genügend Stauraum.
Das Schlafzimmer, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch seine durchdachte Anordnung genügend Platz für zusätzliche Badmöbel. Die zeitlose Gestaltung sorgt für ein angenehmes Ambiente.
Die gesamte Wohnfläche von 69m² ist optimal genutzt und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnlösung suchen.
Die Lage ist perfekt für Menschen, die das Leben in zentraler Lage schätzen, fußläufig sind der Heumarkt, Rheinterrassen und die angrenzenden Lokalitäten erreichbar.
# Ausstattung
- Wohnfläche: 69m²
- Baujahr: 1989 (nach Kernsanierung)
- Zimmeranzahl: 2
- Heizung: Zentralheizung Gas
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen
- Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster, teilweise auch Dreifach
Technische Details:
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
Zusätzliche Merkmale:
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 5.792,68 €
Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen von Köln, Heumarkt, Rheinterrassen und auch das Hänneschen sind direkt um die Ecke. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahnstationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar, und der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt.
Die kulturelle Vielfalt der Umgebung ist beeindruckend. Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der Nähe zur Verfügung.
Auch die kulinarische Auswahl lässt keine Wünsche offen. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars lädt zum Verweilen ein und sorgt für abwechslungsreiche Abende. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die den Alltag erleichtern.
Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur, ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten.
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 80357
Rechtliche Angaben
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7
50676 Köln
Deutschland
E-Mail: koeln@s-immobilienpartner.de
Tel.: 0221 4737-700
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 23213
Geschäftsführer
Carsten Wölki, Manfred Schmidt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 814253678
Inhaltlich Verantwortlicher
Thorsten Mertens
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunalversicherung VVaG
Aachener Straße 952 -958
50836 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Angaben für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Berufsbezeichnung
Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO (verliehen in Deutschland)
Versicherungsvermittlerregister – Registrierungsnummer(n)
D-W-142-1533-96
https://www.vermittlerregister.info/
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) (https://www.gesetze-im-internet.de/immvermv/)
§ 34i Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34i.html)
Berufshaftpflichtversicherung
R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
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