Mitten in Vöhringen: Ihr neues Zuhause mit Charme und Potenzial

# Objektbeschreibung
Mitten in Vöhringen: Ihr neues Zuhause mit Charme und Potenzial

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause, betreten Ihr neues Heim im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses – und sind sofort angekommen. Ruhig, hell, gut geschnitten und mit einer warmen Atmosphäre, die jeden Tag ein kleines bisschen schöner macht.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Vöhringen ist ein wahres Raumwunder auf ca. 56 m² – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen und dennoch Privatsphäre genießen möchten.

Im Rundgang durch die Wohnung finden wir Wohlfühlmomente auf jeder Fläche.
Vom Flur aus gelangt man zum gemütlichen Wohnzimmer, wo ein Holzofenanschluss für knisternde Wärmeabende bereitsteht. Die Mieterin nutzt derzeit einen Schwedenofen, der die ganze Wohnung effizient beheizt – die vorhandenen Elektrowandheizkörper bleiben fast unberührt. So entsteht Behaglichkeit – nicht nur optisch, sondern auch energetisch.

In der abgetrennten Küche findet sich Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Die vorhandene Einbauküche gehört aktuell der Mieterin, aber der Raum bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und hat einen charmanten französischen Balkon, der für Licht, Luft und ein Hauch von Leichtigkeit sorgt. Ob als privater Rückzugsort oder für entspannte Lesestunden – hier fühlt man sich wohl.

Ein weiteres Zimmer eignet sich wunderbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer – je nachdem, was Ihre Lebensplanung verlangt.
Im Tageslichtbad mit Badewanne und deckenhoher Verfliesung starten Sie gut gelaunt in den Tag.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, dieser ist fester Bestandteil des Objekts und ist im Kaufpreis enthalten.

Zudem verfügt es über ein großes abschließbares Kellerabteil mit ca. 20 m² sowie ein geräumiges Dachbodenabteil mit ca. 14 m² – perfekt für Fahrräder, Deko oder saisonale Gegenstände.
Im Waschraum stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit. Im gepflegten Gemeinschaftsgarten können Sie Wäsche trocknen oder einfach mal durchatmen.

# Ausstattung
- Renovierung der Wohnung - 2020
- neue Böden und Fliesen – alles geschmackvoll und zeitlos
- weiß Kunststofffenster 2- oder 3-fach isolierverglast - 2013, überwiegend mit Rollläden ausgestattet
- Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage - Alles vor der Haustür

Zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen - in nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen. Der S-Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Region oder nach Ulm. Perfekte Anbindung für Pendler – und ein echtes Komfort-Plus für den Alltag.

# Sonstiges
Diese Wohnung ist ideal für alle, die zentral, praktisch und gleichzeitig mit einem Hauch Individualität wohnen möchten. Sie vereint Funktionalität, Wohlfühlatmosphäre, gute Ausstattung und Flexibilität in der Gestaltung.

Nutzen Sie Ihre Chance auf ein Zuhause mit Zukunft – jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Der Erbbauzins beträgt lediglich ca. € 28,00  pro Jahr (Erbbaurecht bis 2054) – ein echtes Plus für die Finanzplanung.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 3028 (1/3028)