Mitten im Leben & in der Natur

# Objektbeschreibung
Erst 2020 wurde das Haus mit nur 12 Wohnungen errichtet. Bereits beim Bau wurde viel Wert auf Nachhaltigkeit und Energie-Effizienz gelegt - so wurde Standard KfW40 erreicht.
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch absolut helle Räume und den fantastischen Ausblick ins Grüne. Der Grundriss ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung mit viel Aufwand und Sachverstand ausbauen lassen. So sind nicht nur hochwertige Materialien wie Echtholz Dielen und großformatige Fliesen verwendet worden sondern auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Fussbodenheizung, Videoüberwachung in die Wohnungstür integriert, komplette moderne Verkabelung oder die bodengleiche Dusche sind nur einige Highlights. Die offene Einbauküche mit dem spannenden Farbspiel zwischen schwarz und weiß Hochglanz mit Marken-Einbaugeräten passt wunderbar in die insgesamt sehr hochwertige Ausstattung der Wohnung.
Hier gibt's nur eins : Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin !

# Ausstattung
- Bj 2020
- KfW40
- 2 Zimmer
- Duschbad mit Fenster
- moderne EBK
- Echtholz-Dielen
- Balkon
- moderner ELT-Standard
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.644,19 €

Käuferprovision: 3,57

Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg-Neugraben-Fischbek ist ein idyllischer Stadtteil im Südwesten Hamburgs, der zum Bezirk Harburg gehört. Er liegt in direkter Nähe zur Hamburger Stadtgrenze und grenzt an Niedersachsen. Der Stadtteil ist von einer grünen Umgebung geprägt, darunter das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt.
Diese naturnahe Lage am Stadtrand vereint eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.
S-Bahn-Station mit schnellen Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und nach Stade (jeweils ca. 30 Minuten Fahrzeit)
Diese attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Neugraben-Fischbek zu einem idealen Wohnort.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21251151