Mit Loggia und 2 Zimmern: Kapitalanlage im Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Zwanzigerjahre Altbau (Baujahr 1925) in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Häuser bestehen aus vier Vollgeschossen. Zusätzlich sind teilweise die Dächer zu Wohnungen ausgebaut (bereits verkauft). Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Kein Sanierungsgebiet. Die auf dem Grundstück befindliche bauliche Anlage unterliegt als Denkmalbereich dem Ensembleschutz. Die WEG liegt weiter in folgenden Geltungsbereichen:
-Erhaltungsverordnung für das Gebiet 'Humannplatz“ (Erhalt der städtebaulichen Eigenart)
-Erhaltungsverordnung für das Gebiet 'Humannplatz' (Erhalt der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung)

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# Ausstattung
Blockheizkraftwerk (Heizung, Warmwasser). Holz-Doppelkastenfenster. Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und überwiegend mit einer Badewanne ausgestattet.

Badfliesen: Vorwiegend halbhohe Wandfliesen (weiß), Bodenflächen ebenfalls verfliest

Die Wohnungen verfügen mehrheitlich über einen Balkon. Ein Keller gehört zu jeder Wohnung. Aufzüge sind teilweise vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige und dennoch überwiegend ruhige Lage direkt gegenüber dem Humannplatz.

Zum S-Bahnhof , der Ringbahn und zu mehreren Straßenbahnlinien sind es nur wenige Minuten Fußweg. Die Einkaufsmeile Schönhauser Allee ist ebenfalls gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich zudem in der unmittelbaren Nachbarschaft.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38966-3