Mit etwas Aufwand ein Traum! Ferienhaus in idyllischer Lage in Johanngeorgenstadt / Erzgebirge

**ACHTUNG! Da der umgebende Wald verkauft wurde und die Eintragung von Wegerechten derzeit erst in Bearbeitung bzw. in der Schwebe ist, kann momentan keine Garantie gegeben werden, dass zukünftig eine Zufahrtsmöglichkeit zum Objekt besteht.**

Sie wollen sich den Traum von einem Ferienhaus im Erzgebirge erfüllen? In absolut ruhiger und sonniger Lage umgeben von Wäldern?

Dann sollten Sie sich diese Immobilie näher anschauen!

Gesundheitshalber abzugeben, benötigt die Immobilie jedoch zunächst etwas Liebe und Arbeit, dazu aber später mehr. Es handelt sich um eine Kaufimmobilie, d.h. Sie erwerben das Grundstück mit Haus - Keine Pacht!

Das pflegeleichte Grundstück hat mit 268 m² eine überschaubare, aber gerade deshalb für ein Feriendomizil optimale Größe. Denn wer möchte schon gerne in den Urlaub fahren und erstmal tagelang den Garten auf Vordermann bringen...

Die Anfahrt erfolgt ca. den letzten Kilometer über einen (gut befahrbaren) Waldweg.

Ursprünglich wohl in den 1960/70er Jahren in Massivbauweise errichtet, wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2000 grundlegend und liebevoll saniert (Ver- und Entsorgungsleitungen, Gas-Zentralheizung, doppelt verglaste Kunststoffenster stammen aus den 90er Jahren) und seitdem als kleines Wohnhaus genutzt. Offiziell handelt es sich jedoch um ein Erholungsgrundstück, bei dem lediglich eine temporäre Nutzung gestattet ist (nicht als Erstwohnsitz geeignet). Bis ungefähr zum Anfang der Ferienhaussiedlung wird Schnee geräumt, in der Siedlung sind die Eigentümer selbst verantwortlich.

Bei der Sanierung wurde das Haus aufwändig trockengelegt und teilweise gedämmt. Im Erdgeschoss wurde ein schickes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken eingebaut. Ein zweites, kleineres mit Badewanne, WC und Waschbecken befindet sich im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleines Arbeits-/Schlafzimmer. Im Obergeschoss liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie die kleine, aber zweckmäßige Küche. Vorgelagert ist die herrliche, perfekt nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf der man einen herrlichen Fernblick auf die umliegenden Wälder und sogar zur nahe gelegenen Erzgebirgsschanze hat. Hier kann man sicher hervorragend gemeinsam den Sonnenuntergang bei einem Gläschen Wein genießen, oder eine kleine Grillparty veranstalten.

Im Dachgeschoss befindet sich schließlich noch ein Schlafzimmer und die (defekte) Gasheizung.

Da der Eigentümer ein begnadeter Maler ist, wurden viele detailreiche und geschmackvolle Wandmalereien im und am Haus angebracht.

Eine Postanschrift und ein Briefkasten beim benachbarten Wohnhaus ist vorhanden. Ebenso liegt dauerhaft Wasser und Strom an. Dieses wird zentral von einer "Finnhüttengemeinschaft" auf Basis von Unterzählern abgerechnet (bisher ca. 100 €/Monat bei ganzjähriger Nutzung). Abwasser wird in eine zentrale, gemeinschaftlich genutzte Biokläranlage eingeleitet.

Geheizt wird eigentlich bequem mit einer Flüssiggas-Zentralheizung, die allerdings defekt ist. Ein Austauch wurde mit ca. 8.000 € veranschlagt. Außerdem gibt es einen gemütlichen Kaminofen im Obergeschoss. Die jährliche Miete für den Gastank liegt bei ca. 90 €.

Weitere Mängel, die vom neuen Eigentümer zeitnah behoben werden sollten:

* Das Dach (Bitumenschindel wahrscheinlich aus den 1990er Jahren) scheint an einigen Stellen leicht undicht zu sein. Größere Schäden scheinen augenscheinlich noch nicht entstanden zu sein (kleinere Wasserflecken). Hier besteht jedoch zeitnah Handlungsbedarf.
* Die Terrassenentwässerung funktioniert offensichtlich nicht, die Terrassenabdichtung zum Haus hin muss repariert bzw. erneuert werden
* Die Immobilie wird aus gesundheitlichen Gründen übergeben wie sie ist, d.h. sie muss entrümpelt werden

In einem relativ neuen Geräteschuppen ist ausreichend Platz für Gartengeräte, Ski & Co.. SAT-TV ist vorhanden, Festnetz-Telefonie nicht.

# LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer abgeschieden gelegenen, kleinen Ferienhaussiedlung mitten im Wald an einem sonnigen Hang.

Hier kommt Jeder auf seine Kosten, der mit großstädtischer Hektik nichts am Hut hat und die Nähe zur Natur und zum Ursprünglichen schätzt.

Johanngeorgenstadt, eine ruhige, aber lebendige Kleinstadt mit langer Bergbautradition bietet dabei nahezu die komplette Infrastruktur deutlich größerer Orte. So gibt es zwei Supermärkte (REWE und Netto), eine ganze Reihe weiterer Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, eine Grundschule, Musikschule und Förderschule sowie drei Kindergärten. Der Ortskern ist trotz der "Alleinlage" Luftlinie nur knapp 2 Kilometer entfernt.

Die Umgebung mit Ihrer idyllischen Landschaft bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Im Winter warten gut gespurte Loipen und ein Skilift auf Skisportbegeisterte. Das große Skigebiet um den Fichtel- und Keilberg liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt, die Skiarena Eibenstock sogar nur 15.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege warten ebenso darauf erkundet zu werden. Aber damit noch nicht genug! Ein Kletterpark, eine Roller- und Skatingstrecke, sowie ein Naturfreibad runden das Freizeitangebot ab.

Die große Kreisstadt Schwarzenberg, eine der "Hauptstädte" des erzgebirgischen "Weihnachtslandes" mit seinen vielen tollen Weihnachtsmärkten, für die die Region bekannt ist, ist nur etwa 20 km entfernt. Nach Chemnitz fährt man etwas mehr als eine Stunde, während man von der Autobahn A72 bis zur Pension gut eine dreiviertel Stunde fährt.

Johanngeorgenstadt bezeichnet sich selbst als Stadt des Schwibbogens. Der älteste Bekannte stammt genau von hier und datiert auf das Jahr 1740. Zudem wurde 2012 der größte Schwibbogen der Welt auf dem Marktplatz errichtet und dient seitdem als Wahrzeichen der Stadt.

**Da es sich um ein Ferienhaus handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.**

# PROVISIONSHINWEIS

Die **Käuferprovision** beträgt **3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt.** und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen.

# SONSTIGES

Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnfläche wurde anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.