Mit Blick aufs Wasser! Geräumige 4 Zimmer-Eigentumswohnung in erster Reihe!

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit TRAUMBLICK auf den Hafen der schönen Stadt Leer!
Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist praktischer Weise über einen Fahrstuhl zu erreichen. Ebenerdiges, seniorengerechtes Wohnen ist also ohne Probleme möglich. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken), Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.
Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls dazu.
Absolutes Highlight ist die gemütliche, überdachte Loggia in direkter Lage zum Wasser. Hier sitzen Sie geschützt und können einen herrlichen Ausblick genießen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet!

Für weitere Informationen senden Sie uns gerne eine Anfrage!

# Ausstattung
- das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung aus 2006 beheizt; der Einbau einer neuen Heizungsanlage wurde bereits beschlossen

- Fußbodenerwärmung im Badezimmer

- Fahrstuhl

- seniorengerecht

- Garagenstellplatz

- überdachte Loggia mit Blick aufs Wasser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in erster Lage - direkt am Wasser. Die Innenstadt erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Stadt Leer liegt im südlichen Ostfriesland und ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen. Mit knapp 34.000 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Mit einer schönen Fußgängerzone sowie einer malerischen Altstadt mit angrenzendem Hafen gilt Leer als beliebte Einkaufsstadt. Auch Kulturell wird hier für Jung und Alt viel geboten. Zwei Krankenhäuser und diverse Facharztpraxen sind vorhanden. Autobahnanschlüsse (Richtung Emden, Oldenburg und Groningen) sowie der Bahnhof sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 013-00850