Mietobjekt: Neubau - Doppelhaushälfte "Storchenblick"
2.300 €
- Wohnfläche 142 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 350 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 2023
- Kaution 6.900 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Neubau (2023) in ruhiger Lage.
Genießen Sie von der 24 m² großen Dachterrasse und vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus den Blick über den eigenen großzügigen Garten und die umliegenden Felder.
Direkt vor dem separaten Eingang zu Ihrer Doppelhaushälfte befindet sich ein eigener Stellplatz.
Bezugsbereit ab ca. Mai 2024.
Kauf ebenfalls möglich.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Neubau 2023 nach KFW55 Standard
- Erstbezug
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Waschküche
- 142 m² Wohnfläche
- 24 m² Dachterrasse mit Loungecharakter und Weitblick
- großzügiger Außenbereich mit Außenbeleuchtung
- teilüberdachte Terrasse im EG und großer Garten
- elektrische Jalousien und Rollläden
- bodentiefe Fenster in EG und DG
- Türsprechanlage
- Isolierverglasung durch dreifach verglaste Fenster
- Waschmaschinenanschluss in separater Waschküche
- Enthärtungsanlage
- Einzelraumtemperierung
- Echtholzparkett
- PV-Anlage auf dem Dach
- wesentlicher Energieträger: Strom
- Wärmebereitung durch Wärmepumpe
- Anschluss für E-Mobilität verfügbar
- modernes Pultdach
- eigener Stellplatz direkt am Haus
- großzügiger und heller Wohn- und Essbereich im EG
- Gäste- WC im EG
- vollwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und Fußbodenheizung im 1. OG
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
- Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim
- Die Autobahnausfahrt Bruchsal A5 ist ca. 5 km entfernt, die Bundesstraßen B35 und B36 grenzen direkt an Graben-Neudorf
- Bahnhof mit Anbindung an alle regionalen Bahnlinien: 5-10 Gehminuten
- Schulgelände: 5 Gehminuten, Kindergarten: 10 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten: 5-10 Gehminuten
- Stadtzentrum: 5 Gehminuten
- Ärztehaus, Apotheke, Bäckerei: 5 Gehminuten
- Verschiedene Restaurants, Cafés: 5-10 Gehminuten
- Friseur, Nagelstudio: 5-10 Gehminuten
- Fitnessstudio: 5-10 Gehminuten
- Freizeitzentren (Freibad, Sporthalle, Tennisplatz): 3-5 Gehminuten
- Erholungsgebiete (Wald, Felder, Naturschutzgebiet): 3-5 Gehminuten
- ruhige Straße
- Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe (z.B. SEW) bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 294424
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.