RESERVIERT - Moderne Wohnung in Oldenburg - Bümmerstede...

**RESERVIERT**

**Modernisiert mit Einbauküche – Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage in Oldenburg**

* 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer Reihenhausanlage
* neuwertiger Zustand dank umfassender Sanierung in 2015
* inklusive Einbauküche
* perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger

**AUSSTATTUNG**

* gepflegter Gesamtzustand
* heller Wohnbereich inkl. offener Küche mit ca. 23,78 m²
* Schlafzimmer mit ca. 12,60 m²
* Flur mit ca. 6,18 m² und praktischem Einbauschrank als Abstellraum
* Bad mit Dusche auf ca. 3,92 m²
* Balkon / Loggia mit ca. 4,03 m²
* separater Kellerraum
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Hohlschichtdämmung der Außenwände in 2017
* Gaszentralheizung erneuert in 2005
* Dachsanierung in 2021
* neue Fenster in 2015

**3 GUTE GRÜNDE:**

1. Inflationsschutz: Immobilien gelten als wertstabile Anlage. Besonders in guter Lage und gepflegtem Zustand können sie langfristig an Wert gewinnen und Ihr Investment vor Inflation schützen.
2. Hohe Nachfrage: der Wohnungsmarkt in Oldenburg bleibt angespannt – die starke Nachfrage nach Mietwohnungen sichert langfristig gute Vermietungschancen.
3. Pflegeleichte Investition: die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand – ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und nachhaltige Vermietung anstreben.

**LAGE**

* ruhige Lage in Bümmerstede
* gewachsene Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung
* Buslinie 304 direkt vor Ort
* Henning-von-Tresckow-Kaserne in direkter Nachbarschaft

**3D-RUNDGANG**

Gerne können Sie die Immobilie auch in einem virtuellen Rundgang bequem von zu Hause aus besichtigen. Fordern Sie dazu bitte unser Exposé an, in diesem befindet sich der Link zu dem Rundgang.

**ENEV**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 121.7 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2029-01-18

**PROVISION**

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. gesetzl. MwSt. berechnet auf den Verkaufspreis. Die Käufercourtage ist verdient durch Abschluss des Grundstückskaufvertrages und wird in Rechnung gestellt. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann zu zahlen ist, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen, ist Ihre Anfrage völlig unverbindlich.

**FINANZIERUNG**

Sehr gerne stellen wir Ihnen selbstverständlich alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. Als ausgebildete Bankspezialisten arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit über 500 Banken zusammen und beraten Sie neutral und ungebunden mit über 20-jähriger Erfahrung.

**INFORMATIV**

Neugierig geworden? Dann senden wir Ihnen weitergehende Informationen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mailadresse) gerne zu! Sie erhalten dann eine E-Mail von uns mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht verbunden mit der Bitte, dies zu bestätigen. Sobald die Bestätigung vorliegt, erhalten Sie das detaillierte Exposé zu dieser Immobilie. Sie wünschen eine Besichtigung? Dann rufen Sie uns an, denn: Wir haben den Schlüssel zu dieser Immobilie!

**WICHTIG**

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit VOLLSTÄNDIG angegebenen Daten (Vorname, Name, komplette Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können!

**SOCIAL MEDIA**

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