Mieten oder Kaufen / Neue Doppelhaushälfte (5 Zimmer) auf rund 400m² Grundstück je DHH

# Objektbeschreibung
Moderner hochwertiger Neubau zu vermieten oder zu verkaufen.

Monatliche Nettokaltmiete 1.890€ zzgl. Nebenkosten

DEUTLICHE KAUFPREISREDUZIERUNG
- für den Käufer jetzt ohne Maklercourtage
- Kaufpreis 569.000€ VB

Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in Quickborn Heide in der Habichtstraße zu verkaufen bzw. zu vermieten. Das Objekt ist nahezu fertiggestellt und kann voraussichtlich am 1. Juli oder 1. August 2024 bezogen werden.

Ausgewählte Eckdaten:
* In ruhiger Sachgassenlage in Quickborn
* Wenige Autominuten bis zur Stadtgrenze Hamburg (A7 in unmittelbarer Nähe)
* Einkaufsmöglichkeiten auch fußläufig zu erreichen
* 2 Stellplätze
* 15m² Terrasse
* Durchdachte Raumaufteilung
* 5 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Gästebad mit Dusche
* Nettogrundfläche über 145m²
* Hochwertige massive Bauweise - Stein auf Stein
* Luftwärmepumpe
* Durchgehende Fußbodenheizung (auch im Duschbereich)
* Elektrische Rollläden
* Moderne bodentiefe Fenster
* Die Terrassen sind durch einen gemauerten Sichtschutz voneinander getrennt!
* Energiebedarfsausweis A+ (siehe Anlage)

Erdgeschoss:
* Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
* Helle freundliche Holztreppe
* Hauswirtschaftsraum
* 1 Arbeits-/ Schlafzimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Gäste-WC mit Dusche (!)
* Moderne Vinylböden (mit Ausnahme Badezimmer)

Obergeschoss:
* 3 Schlaf-/ Kinderzimmer
* Vollbad mit Wanne, Dusche und Handtuchhalter
* Moderne Vinylböden inbegriffen (mit Ausnahme Badezimmer)

Bei Kaufinteresse: 589.000€ VB ohne Käufercourtage (Küche ist zu verhandeln)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: Kaution entspricht der 3fachen Nettokaltmiete

Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.10.2023
Gültig bis: 22.10.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 32 (1/32)